1.423 m² Grund in Gießhübl. Eine Villa mit Geschichte. Zwei Zufahrten. Teilbar. Und ein Preis, der Bewegung in die Sache bringt.
Wer hier nur ein Grundstück sieht, schaut nicht genau genug.
Auf rund 1.423 m² eröffnen sich gleich mehrere Möglichkeiten: Die bestehende Villa kann mit entsprechendem Einsatz revitalisiert und wieder zu einer außergewöhnlichen Residenz werden. Ebenso interessant ist das Areal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die neu denken möchten.
Das Grundstück ist laut derzeitiger Grundlage teilbar. Bei einer Bebauungsdichte von 25 % ist – abhängig von Planung und behördlicher Genehmigung – beispielsweise die Errichtung von bis zu vier hochwertigen Einzelhäusern denkbar. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur Größe, sondern vor allem eines: Spielraum.
Zwei getrennte Zufahrten schaffen zusätzliche Flexibilität. Gas, Wasser, Strom und Kanal sind bereits vorhanden.
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:
• ca. 1.423 m² Grundstücksfläche
• begehrte Wohnlage in Gießhübl
• bestehende Villa mit Revitalisierungspotenzial
• Grundstück grundsätzlich teilbar
• Bebauungsdichte 25 %
• beispielsweise bis zu vier Einzelhäuser denkbar
• zwei Zufahrten
• vollständig erschlossen
• Wien in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Naturpark Föhrenberge praktisch vor der Haustüre
GIESSHÜBL – VIEL GRÜN, WIEN GANZ NAH
Gießhübl zählt zu jenen Wohnlagen, bei denen man sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden muss. Ruhe, Grün und hoher Freizeitwert treffen hier auf die Nähe zu Wien. Spaziergänge und Wanderungen beginnen beinahe vor der Haustüre, gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur und städtisches Leben gut erreichbar.
Der stark reduzierte Angebotspreis macht diese außergewöhnlich große Liegenschaft jetzt für einen deutlich breiteren Interessentenkreis spannend – und damit den richtigen Zeitpunkt vermutlich entscheidender denn je.
Ob private Residenz, Grundstücksteilung oder hochwertiges Neubauprojekt: Möglichkeiten gibt es hier viele. Grundstücke dieser Größe in Gießhübl hingegen nur sehr wenige.
Manchmal braucht es eben nicht weniger als 1.423 m², um groß zu denken. Denn am Ende entscheidet nicht, wer zuerst davon hört – sondern wer die Chance erkennt.
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OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigung am 14. 8.2026
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Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
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Richtpreis: 790.000,--
