Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut in den 60er Jahren, befindet sich im ältesten Stadtteil von Klosterneuburg – Kritzendorf. Die Zufahrt ein kleines enges Gasserl, aber dafür die Umgebung umso gelassener, ruhig und ausgeglichen.
Zwei Wohnungen gibt es in diesem Haus, eine kleinere Wohnung im Untergeschoss und eine große Wohnung im Obergeschoss. Die große Wohnung geht über zwei Etagen und steht Ihnen jetzt mit einer Wohnfläche von ca.119 m² zur Verfügung. Zusätzlich dürfen Sie sich über den gesamten Garten freuen. Es ist die ideale Wahl für alle, die eine ruhige, ländliche Umgebung suchen und dennoch in der Nähe der Hauptstadt bleiben möchten.
Eine Außentreppe führt Sie zum Eingangsbereich im 1.Stock, die Wohnung bietet mit gesamt 119 m² Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie. Auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer und ein kleineres Zimmer, das ideal als Arbeits- Ess- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Parkettböden in diesen Räumen verleihen Ihnen einen warmen Eindruck, während die Fenster einen weiten Blick auf das grüne, ruhige Umfeld bieten, was eine entspannende Atmosphäre schafft. Die gut ausgestattete Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Zimmer zugänglich. Das Küchenfenster ermöglicht einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie eine kleine Kochnische und ein praktisch gestaltetes Badezimmer mit Dusche.
Beheizt wird das Haus durch zwei holzbefeuerte Kamine, was zwar ein bisschen Arbeit erfordert, aber dafür ist man zum einen unabhängig vom umstrittenen Gas und zum anderen zaubert man damit auch in den kälteren Monaten eine gemütliche und freundliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage ist hier kaum nötig, da die dicken Wände und die Dachgestaltung sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Der Garten steht nur Ihnen als Bewohner der großen Wohnung Verfügung, ebenso wie im hinteren Bereich eine kleine überdachte Sitzgelegenheit, die sich perfekt für ruhige Entspannung eignet. Hier können Sie schalten und walten wie Sie möchten. Parkmöglichkeiten sind in der Straße genügend vorhanden.
Im Ort sind alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar, sei es Kindergarten, Schule, Geschäft oder Arztpraxis, und das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bushaltestellen und der Zug sind in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung nach Tulln oder Wien. Heiligenstadt ist in nur 12 Minuten erreichbar, der Franz-Josef Bahnhof in 17 Minuten.
Wenn Sie ein gemütliches, ruhig gelegenes Mietobjekt in gutem Zustand suchen, das in der Nähe der Stadt und aller wichtigen Dienstleistungen liegt, zögern Sie nicht, uns anzurufen, und besichtigen Sie diese besondere Gelegenheit persönlich!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
