Waldblick zum Dessert!

3400 Maria Gugging, Nähe: Uni IST Austria

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Beschreibung

Liebe Kunden,

aufgrund des verschärften Lockdowns ist es uns trotzdem möglich Sie weiterhin persönlich zu betreuen. Unser Büro bleibt ganz offiziell für Sie geöffnet, Einzelbesichtigungen können unter Bedachtnahme auf die vorherrschenden Abstands- und Hygienebestimmungen gerne durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir sind auch in schwierigen Zeiten gerne für Sie da!

 

Wenn Sie das Arbeiten mit dem Wohnen verbinden möchten, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das großzügige, perfekt geplante Haus lässt keine Wünsche offen.

Etwas ausserhalb vom Klosterneuburger Zentrum, liegt auf einem Hügel, abseits der pulsierenden Stadt, dieses ausgesprochen hübsche Architektenhaus mit viel Charme am Waldesrand.

Über ein paar Außenstufen gelangen Sie, vorbei am Goldfischteich, in das Wohngeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie rechter Hand die großzüglige offene Küche mit anschließendem  Essbereich. Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen, wenn Sie von Ihnen kulinarisch verwöhnt werden. Im Sommer läßt es sich hervorragend gleich auf der angrenzenden Terrasse speisen - mit Waldblick zum Dessert. Der Garten ist nahezu eben, ein wahrliches Paradies zum Relaxen. Auch arbeitstechnisch ohne großen Aufwand, erledigt doch die meiste Arbeit der Rasenmähroboter sowie die automatische Bewässerungsanlage. Somit können Sie sich getrost Ihren Vorlieben widmen.

Wieder zurück ins Haus gilt ein weiterer Blickfang dem spezielle Wohnbereich, der sich als gemütliche Wohnmulde mit einem Kachelofen darstellt, welcher im Winter für knisternde Stimmung sorgen wird. Diese Ecke des Hauses sprüht nur so vor Gemütlichkeit.

Weiter geht es über eine offene Treppe in die nächste Ebene. Auf der kleinen Galerie, die wunderbar als  Leseecke genutzt werden kann,  überblicken Sie den gesamten Wohnbereich.  Der Master -Bedroom mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer, dass bei Bedarf auch getrennt werden kann, teilen sich den süd-ostseitigen Balkon. Das große Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum vollenden diese Etage.

Ein paar Stiegen weiter gibt es einen separaten Gästebereich. Zwei gemütliche Zimmer,  ein eigenes Bad mit Dusche und WC und gleich daneben ein kleiner Abstellraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ihre Gäste sind hier vollkommen autark untergebracht.

Im Untergeschoss finden Ihre Autos in der elektronischen Duplex-Garage gut Platz, zusätzlich können Sie hier auch noch Ihre Fahrräder oder ein Motorrad sicher unterbringen. Der direkte Zugang zum Haus ist selbstverständlich.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein tolles Homeoffice, mit eigenem Kundeneingang von außen zugänglich. Hier wird Ihre Privatsphäre des restlichen Hauses nicht gestört.

Nach einem vollbrachten Arbeitstag wartet Ihr ganz persönlicher Wellnesstempel mit Sauna, große Dusche und als Highlight das Jacuzzi im Outdoor Wellnessbereich mit  Waldblick gleich angrenzend auf Sie. Hier lassen Sie den Alltag hinter sich!

Der Bus ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie, wenn Sie es möchten, direkt nach Wien zur U-Bahn - ohne Umsteigen.

Vermietet wird das Haus ab Juni, perfekt geeignet ist es für ein beruflich engagiertes Couple, mit der Liebe zur Natur in ihrer Freizeit. Rufen Sie mich an, ich freue mich schon Ihnen weitere Details zu diesem tollen Angebot übermitteln zu dürfen.

Miete: € 2.500,--

 

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Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2020: Statt € 400,-- bis Ende Dezember kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

 

Lage

Uni IST Austria


Lageplan

Objektnr.: 686 (Haus)

Fläche

224 m²

Gesamtmiete

2.500,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.500,00 €
 
Miete: 2.500,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.500,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.500,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  C  94,7 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2002
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 40 m²)
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Whirlpool
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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