Eckdaten Objektnummer 686


Standort: 3400 Maria Gugging
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.500,00 €
 
Miete: 2.500,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.500,00 €
 
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.500,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  94,7 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2002
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WC: 3
Balkone: 1 (ca. 6 m²)
Terrassen: 1 (ca. 40 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Whirlpool
  • Grünblick

Beschreibung


Wenn Sie das Arbeiten mit dem Wohnen verbinden möchten, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das großzügige, perfekt geplante Haus lässt keine Wünsche offen.

Etwas ausserhalb vom Klosterneuburger Zentrum, liegt auf einem Hügel, abseits der pulsierenden Stadt, dieses ausgesprochen hübsche Architektenhaus mit viel Charme am Waldesrand.

Über ein paar Außenstufen gelangen Sie, vorbei am Goldfischteich, in das Wohngeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie rechter Hand die großzüglige offene Küche mit anschließendem  Essbereich. Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen, wenn Sie von Ihnen kulinarisch verwöhnt werden. Im Sommer läßt es sich hervorragend gleich auf der angrenzenden Terrasse speisen - mit Waldblick zum Dessert. Der Garten ist nahezu eben, ein wahrliches Paradies zum Relaxen. Auch arbeitstechnisch ohne großen Aufwand, erledigt doch die meiste Arbeit der Rasenmähroboter sowie die automatische Bewässerungsanlage. Somit können Sie sich getrost Ihren Vorlieben widmen.

Wieder zurück ins Haus gilt ein weiterer Blickfang dem spezielle Wohnbereich, der sich als gemütliche Wohnmulde mit einem Kachelofen darstellt, welcher im Winter für knisternde Stimmung sorgen wird. Diese Ecke des Hauses sprüht nur so vor Gemütlichkeit.

Weiter geht es über eine offene Treppe in die nächste Ebene. Auf der kleinen Galerie, die wunderbar als  Leseecke genutzt werden kann,  überblicken Sie den gesamten Wohnbereich.  Der Master -Bedroom mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer, dass bei Bedarf auch getrennt werden kann, teilen sich den süd-ostseitigen Balkon. Das große Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum vollenden diese Etage.

Ein paar Stiegen weiter gibt es einen separaten Gästebereich. Zwei gemütliche Zimmer,  ein eigenes Bad mit Dusche und WC und gleich daneben ein kleiner Abstellraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ihre Gäste sind hier vollkommen autark untergebracht.

Im Untergeschoss finden Ihre Autos in der elektronischen Duplex-Garage gut Platz, zusätzlich können Sie hier auch noch Ihre Fahrräder oder ein Motorrad sicher unterbringen. Der direkte Zugang zum Haus ist selbstverständlich.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein tolles Homeoffice, mit eigenem Kundeneingang von außen zugänglich. Hier wird Ihre Privatsphäre des restlichen Hauses nicht gestört.

Nach einem vollbrachten Arbeitstag wartet Ihr ganz persönlicher Wellnesstempel mit Sauna, große Dusche und als Highlight das Jacuzzi im Outdoor Wellnessbereich mit  Waldblick gleich angrenzend auf Sie. Hier lassen Sie den Alltag hinter sich!

Der Bus ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie, wenn Sie es möchten, direkt nach Wien zur U-Bahn - ohne Umsteigen.

Vermietet wird das Haus ab Juni, perfekt geeignet ist es für ein beruflich engagiertes Couple, mit der Liebe zur Natur in ihrer Freizeit. Rufen Sie mich an, ich freue mich schon Ihnen weitere Details zu diesem tollen Angebot übermitteln zu dürfen.

Miete: € 2.500,--

 

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Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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