VERKAUFT - Veränderung!

3400 Klosterneuburg, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Nur ein paar Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung, erbaut 1994.  Mit einer Größe von ca. 93 m² bietet Sie grundsätzlich viel Platz. Der ursprüngliche Plan sah 3 Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Wanne und separatem WC vor. Ein großer Balkon mit Blick in den Garten südseitig vor dem Wohnzimmer.

Allerdings wurde die Wohnung dann nie als Wohnung verwendet, eine Arztpraxis mit leicht verändertem Grundriss war die nächsten Jahre dort untergebracht. Einrichtungen wie Küche und Bad wurden nie in den Fokus gerückt.

Ein quasi Rückbau zur Wohnung ist mit etwas Aufwand verbunden, der Preis allerdings spricht für sich.  

Lift gibt es leider keinen, aber der erste Stock ist schnell erreicht. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Preis inkludiert, lassen Sie sich überraschen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und verwandeln Sie die Wohnung wieder vom Entlein zum Schwan, ich freu mich auf Ihren Anruf.

Richtpreis: € 275.000,--

Lage

Zentrum


Objektnr.: 872 (Wohnung)

Fläche

94 m²

Kaufpreis

275.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 275.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  90,75 kWh/m²a
gültig bis: 04.06.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1994
Stockwerk: 1. Etage / ohne Lift
Beziehbar: Juli 2023
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Linoleum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Stadtblick
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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