Keep Smiling!

3400 Weidling, Nähe: Villa Kreuthof

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Beschreibung

... aber das wird Ihnen hier besonders leicht fallen, waren die letzten Monate doch mühsam genug, werden Sie hier nun für alles wieder entschädigt.

In nur wenigen Autominuten von Wien entfernt, entfliehen Sie hier komplett dem Alltag der Großstadt. Ein wunderbares Refugium erwartet Sie in absoluter Ruhelage. In einer Sackgasse in Klosterneuburg Weidling, umgeben von anderen Einfamilienhäusern, kommen Sie in den Genuß aller Annehmlichkeiten eines Hauses von nun an für sich selbst zu nutzen.

Vermietet wird hier eine neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m2 in einem Zweifamilienhaus. Bereits von außen macht sich ein maurischer Stil mit Liebe zum Detail bemerkbar. Die gepflasterte Auffahrt führt durch den gepflegten ostseitigen Gartenteil zum Eingang.

Das Stiegenhaus nutzen Sie gemeinsam, die Garderobe allerdings steht einzig und alleine Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.

Ein paar Treppen hoch und schon befinden Sie sich am Eingang zu Ihrer Wohnung. Zwei Türen zur Auswahl, führt die rechte direkt in die Küche. Die Ausstattung der Küche wirkt zwar minimalistisch, doch gibt’s hier genügend Platz für Erweiterungen und vor allem einen grossen Esstisch.

Das Zimmer rechterhand ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, linkerhand der Traum von einem Wohnzimmer mit ca. 30 m2. Gross – hell – mit Waldblick und eigener westseitiger 25 m2 grosser Terrasse. Inklusive eigenem ca. 250 m2 großen attraktiven Garten zur alleinigen Benutzung. Hier können Sie sich gärtnerisch so richtig austoben - Herz was willst Du mehr.

Der zweite Teil der Wohnung, nämlich durch die linke Türe betretbar, besteht aus zwei weiteren Zimmern, eines davon ein Durchgangszimmer. Aber auch hier alles penibelst saniert und ebenfalls wohin man auch schaut, ein äusserst ansprechender Ausblick, es wird Ihnen eine Freude sein, sich hier einzurichten.

Das neue Badezimmer mit Dusche ist vom Stiegenhaus erreichbar, hat einen kleinen Vorraum und bietet viel Platz für all Ihre Utensilien, das WC ist separat.

Auch Ihr Auto wohnt standesgemäß in der Garage, ein eigener großer Kellerraum für z.B. Gartenmöbel kann sehr dienlich sein.

Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete, in der bereits Ihr Stromverbrauch inkludiert ist, nur die Heizung ist noch von Ihnen zu tragen.

Haustiere sind hier leider keine Option, ebenso ist das ganze Haus inklusive Garten eine rauchfreie Zone. Vermietet wird diese Hausetage mit Gartenanteil ab sofort für 5 Jahre, die Möglichkeit einer Verlängerung ist durchaus gegeben.

 

Der Preis: 1.490,-- monatlich

 

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Lageplan

Objektnr.: 724 (Wohnung)

Fläche

115 m²

Gesamtmiete

1.490,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.490,00 €
 
Miete: 1.490,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.490,00 €
Provision: 3.576,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.500,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  C  83 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Generalsanierung: 2008
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: nicht barrierefrei
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 115 m²
Garten: 1 (ca. 250 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 25 m²)
Keller: 1
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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