Gärtner inklusive!

3001 Mauerbach, Nähe: Mauerbach

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Liebe Kunden,

aufgrund des verschärften Lockdowns ist es uns trotzdem möglich Sie weiterhin persönlich zu betreuen. Unser Büro bleibt ganz offiziell für Sie geöffnet, Einzelbesichtigungen können unter Bedachtnahme auf die vorherrschenden Abstands- und Hygienebestimmungen gerne durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir sind auch in schwierigen Zeiten gerne für Sie da!

 

Am Rande von Wien liegt in Mauerbach dieses außergewöhliche Anwesen, auf einer Anhöhe in einer Sackgasse. Absolut ruhig - absolut elitär.

Das große Tor öffnet sich elektrisch, danach geht es herrschaftlich über eine eigene beheizte Zufahrtsstraße zum Haus. Das Auto parkt entweder in der Garage oder unter einem Carport, welches noch für 3 andere Autos Plätze frei hat.

Das Haus selbst wurde 1980 gebaut und entspricht größtenteils diesem Jahrzehnt wie man bereits beim Eintreten erkennen kann.

Vom Eingangsbereich kommt man in ein großes Zimmer, zur Zeit wurde es als Partyraum genutzt, angrenzend gehts gleich zur Sauna und zum Ruheraum. Ein Ausgang in den Garten ist von dieser Seite her sehr praktisch, absolut uneingesehen kann man hier auslüften.

In dieser Etage befindet sich weiters der Wirtschaftsraum mit allen Geräten, Staumöglichkeiten sind hier ohne Ende vorhanden. Ein separates WC und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Erdgeschoß.

Eine geschwungene Treppe führt Sie hinauf in die Wohnetage, der Wohnsalon linkerhand bietet ganz viele Möglichkeiten und wartet mit knappen 55m² auf eine neue Gestaltung, der angrenzende Wintergarten ist sicherlich hier das Highlight - ein absolut stylischer wie grenzgenialer Rückzugsort.

Rechterhand gelangen Sie vom Flur in die Wohnküche, tip top eingerichtet finden Sie hier alles vor, was wichtig ist, ein gemütliches Eßplatzerl für zwischendurch inklusive. Auch von hier gelangen Sie in den tollen Wintergarten, der Ausblick auf die darunter liegende Poollandschaft sowie in die Natur ist einfach traumhaft.

Einen Stock darüber befinden sich 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen, sowie ein Herren- und ein Damenbadezimmer.

Im letzten Jahr wurde ein Panoramalift eingebaut, jetzt gehts barrierefrei und angenehm bis unters Dach hinauf.

Die Poollandschaft im Garten ist in einem weiteren Wintergarten untergebracht, hier sperren Sie die Kälte aus. Was gibt es Schöneres, wenn die dicken Schneeflocken fallen und Sie sich mit Ihrer Familie im Pool vergnügen.

Der riesige Garten braucht Ihnen keine Sorgen zu bereiten, in der Miete ist zwei Mal jährlich der Gärnter inkludiert, der einen Großteil des Gartens damit in Schach hält, die ebene Fläche vor dem Pool können Sie leicht selbst bewältigen.

Ich freue mich schon Ihnen dieses besondere Haus zu einem besonderen Preis zeigen zu dürfen und erwarte Ihren Anruf.

Der Preis: € 2.600,-- monatlich

Lage

Mauerbach


Lageplan

Objektnr.: 719 (Haus)

Fläche

276 m²

Gesamtmiete

2.600,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.600,00 €
 
Miete: 2.600,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.600,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 8.000,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  D  149 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1980
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 313 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.589 m²
Garten: 1
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 54 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Carport
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Rampe
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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