Alles Neu - Nicht nur im Mai!

3400 Maria Gugging, Nähe: IST Austria

Vorschaubild

Beschreibung

Liebe Kunden,

aufgrund des verschärften Lockdowns ist es uns trotzdem möglich Sie weiterhin persönlich zu betreuen. Unser Büro bleibt ganz offiziell für Sie geöffnet, Einzelbesichtigungen können unter Bedachtnahme auf die vorherrschenden Abstands- und Hygienebestimmungen gerne durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir sind auch in schwierigen Zeiten gerne für Sie da!

 

Am westlichen Ende von Klosterneuburg liegt in Maria Gugging, nahe der Eliteuniversität IST-Austria, dieses eben von grundauf sanierte Einfamilienhaus. In einer absolut ruhigen Seitengasse liegt dieses Schmankerl, südseitig ausgerichtet.

Alle modernen Features wurden hier bei der Renovierung berücksichtigt, schon der Außenauftritt läßt es gegen ein neugebautes Haus um nichts nachstehen, über ein paar Treppen hinauf gelange Sie zum Eingang.

Sie betreten Ihr Heim im Untergeschoß, zwei vollwertige Zimmer sind hier untergebracht, sowie weiters alle Technikräume. Wie schon gesagt, auch technisch 1A, moderne Technologie, benutzerfreundlich und das Warmwasser kommt über eine Solarheizung.

Eines von den beiden Zimmern im Untergeschoß hat sogar einen eigenen Ausgang zum Garten, auch ist gleich nebenan ein großes Badezimmer untergebracht. Hier sind Anschlüsse für eine Sauna oder Ähnliches bereits installiert. Dieser Teil würde sich auch perfekt als kleine Einliegerwohnung eignen.

Über die Treppe hinauf gelangen Sie dann in das Hauptgeschoß. Ein großzügiges, sehr sonniges Wohnzimmer mit noch eigenem Platz für einen großen Eßtisch. Der Blick auf die Terrasse und in den Garten läßt Sie Ihre Familie immer im Auge behalten. Die Küche ist zwar offen, aber doch auch irgendwie separiert.  Hochwertige Technik mit modernem Design kombiniert, machen den Aufenthalt in der Küche zum Vergnügen.

3 Zimmer in verschiedenen Größen finden Sie ebenfalls noch auf dieser Etage. Ein modernes Badezimmer mit Großraumdusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum, alles in allem genug Platz für Hund und Katz und Spatz.

Fürs Pool ist es schon ein wenig zu kalt ..... aber der nächste Sommer kommt bestimmt und Ihre Kinder werden quietschen vor Vergnügen.

Der Garten ist überschaubar und läßt sich leicht pflegen, eine Garage plus zusätzlich noch viel Raum für Fahrräder steht Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.

Der Bus ist in wenigen Gehminuten erreicht, in ca. 12 Minuten befinden Sie sich im Zentrum von Klosterneuburg und von dort geht’s im 10-Minuten-Takt mit dem Bus nach Heiligenstadt. Auch abends läßt es sich gut mit dem Bus heimfahren, der Letzte fährt um ca. 01.00 von Heiligenstadt weg.

Sollten Sie bei der IST Austria arbeiten, schwingen Sie sich aufs Fahrrad und radeln rüber. Im Vorbeifahren können Sie noch ein paar Kleinigkeiten vom Supermarkt mitnehmen.

Kindergarten ist in der Nähe und die Volksschule ist auch sehr schnell zu erreichen. Für die größeren Kinder gibt’s in Klosterneuburg jede Menge an Schulen.

Hier ist die Nachbarschaft noch in Ordnung, schnell werden Sie und Ihre Kinder Anschluss finden, ich freu mich schon auf Ihren Anruf, haben Sie morgen Zeit für eine Besichtigung?

Der Preis: € 2.200,--/monatlich

 

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen?

Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2020: Statt € 400,-- bis Ende Dezember kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

Lage

IST-Austria


Lageplan

Objektnr.: 718 (Haus)

Fläche

130 m²

Gesamtmiete

2.200,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.200,00 €
 
Miete: 1.918,18 €
Betriebskosten: 81,82 €
Umsatzsteuer: 200,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.200,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 13.000,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  113,2 kWh/m²a
gültig bis: 16.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Letzte Generalsanierung: 2016
Letzte Sanierung: 2016
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Garten: 1
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1 (ca. 65 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image