Schicksal!

3400 Klosterneuburg, Nähe: Weidling Kirche

Vorschaubild

Beschreibung

Geduldig wartet diese alte Villa auf ihr weiteres Schicksal.

Von Wien kommend, abgebogen beim Bahnhof Weidling und dann Richtung Wienerwald ein schönes Stück hinein ins Weidling Tal.

Südseitig befindet sich dieses interessante Grundstück mit gesamt ca. 2.912 m², der unterste Teil fast eben, dafür auch ca. 680m² Bauland. Dann springt die Geländekante hoch, weiter geht’s mit einem riesigen hangigen Garten, offenbar die längste Zeit menschlich nicht durchquert. Sollte man aber doch von oben eine weite Aussicht ins Tal genießen.

Von der Straße aus fast nicht wahrnehmbar, wie ein Vorhang eroberte sich die Natur hier ihr Reich zurück. Durch den Vorgarten hindurch, am Haus entlang, erreichen Sie den Haupteingang der alten Villa. Das Baujahr wird mit ca. 1900 angegeben, von der Größe sollten zurzeit ca. 256m² Gesamtfläche zur Verfügung stehen.

Das Erdgeschoss in richtiger Altbaumanier mit hohen Räumen und Flügeltüren. 4 Zimmer, Küche, Bad und WC sind hier zu finden wenn man sie sucht.

Das Dachgeschoss in den 80ern ausgebaut, je nach Verwendung 2-3 Zimmer.

Das Untergeschoss ragt durch den sanften Anstieg des Grundstückes im unteren Teil komplett heraus, begonnen wurde hier mit einer Einliegerwohnung – irgendwann dann mal aber liegengeblieben.

Gas, Wasser, Strom, Kanal – alles da. Ebenso da sind aber auch noch ganz viele andere Sachen, was sich eben so im Laufe der Zeit ansammeln kann. Schon der Gedanke an die Räumung lässt das Haus hörbar aufatmen, sieht es doch seiner Revitalisierung mit Freude entgegen.

Der Arbeitsauftrag ist hier lang, lohnt sich aber, wenn man dem alten Charme erliegt.

Für Freunde des Neubaues ist die Angelegenheit klarer – Abbruch und schon steht das Traumhaus da. Einzig um das momentan vorhandene Abrissverbot muss man herumkommen, aufgrund des Zustandes des Hauses mit großer Wahrscheinlichkeit aber gut argumentierbar.

Verkehr vor der Türe gibt es hier so gut wie keinen, zum öffentlichen Bus gehen Sie aber nur zwei Minuten. Mit dem Auto befinden Sie sich in ca. 20 bis 25 Minuten in der Wiener Innenstadt. Kindergarten und Volksschule gibts auch in der Nähe, Hauptschule und Bilinguales Gymnasium fährt der Stadtbus an.

 

Kaufpreis: € 545.000,--

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Weidling Kirche


Lageplan

Objektnr.: 713 (Haus)

Fläche

256 m²

Kaufpreis

545.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 545.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Nutzfläche: ca. 256 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.912 m²
Zimmer: 8
Zustand: renovierungsbedürftig

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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