Roll Over Beethoven!

1190 Wien, Nähe: Beethovengang

Vorschaubild

Beschreibung

Liebe Kunden,

aufgrund des verschärften Lockdowns ist es uns trotzdem möglich Sie weiterhin persönlich zu betreuen. Unser Büro bleibt ganz offiziell für Sie geöffnet, Einzelbesichtigungen können unter Bedachtnahme auf die vorherrschenden Abstands- und Hygienebestimmungen gerne durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir sind auch in schwierigen Zeiten gerne für Sie da!

 

Ganz egal ob Sie Klassik lieben oder die Beatles, diese Wohnung lässt Sie nicht nur die Hüften schwingen. Erst ist es eher Ihr Handwerksgeschick, welches gefragt ist oder eben die guten Kontakte dazu.

Gleich angrenzend an den Beethovenpark befindet sich die Gartenwohnung mit angenehmer, ruhiger und elitärer Nachbarschaft.

Das Haus, ein klassischer eleganter Bau aus den 80er Jahren. Barrierefreiheit hat man zu dieser Zeit noch nicht gelebt, gibt es doch vorerst einige Stiegen zum Haupteingang hinunter, welcher sich im Untergeschoss befindet, zu überwinden.

Dann allerdings steht der Lift bereit, das Erdgeschoss ist aber auch zu Fuß schnell wieder erreicht.

Die Wohnung selbst hat ca.98 m², der Eingangsbereich liegt zentral, die Diele verzweigt die Wohnung in alle Richtungen.

Linkerhand gelangen Sie ins ca. 30 m² große Wohnzimmer. Südseitig ausgerichtet mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse. Ein kleiner Rasenstreifen als Begrenzung und vor allem eine dichte Hecke schützt Sie vor zu neugierigen Blicken von außerhalb. Die lauen Sommernächte sind vorbei, aber tagsüber können Sie nach wie vor die Sonnenstrahlen im eigenen Garten genießen. Sonnig ist es hier zu jeder Jahreszeit.

Zurück ins Wohnzimmer gibt es einen schmalen Durchgang in die Küche, welche auf der anderen Seite wieder mit der Diele verbunden ist. Quadratisch - praktisch - gut. Ein Fenster auf den seitlichen Terrassenausläufer lässt immer eine gute Belüftung zu.

Dahinter ein schönes großes Zimmer mit ca.24 m² und eigenem kleinen Schrankraum, in der Früh können Sie von hier sofort über die seitliche Terrasse die Wettersituation des Tages gut überblicken.

Ein weiteres Zimmer im hintersten Teil der Wohnung ist eher nur als Schlafzimmer oder Schrankraum gedacht, der Lichtsituation entsprechend. Zusätzliches Verdunkeln ist hier überflüssig.

Das Badezimmer vom Style dem Baujahr entsprechend, wird aber von der Größe durchaus den heutigen Ansprüchen gerecht, ein praktischer Abstellraum gleich nebenan, das WC separat und zentral im vorderen Bereich der Wohnung.

Bevor Sie Ihr neues Heim beziehen, steht ein durchgreifendes Facelifting der Wohnung auf dem Plan. Sind die letzten Jahre auch hier nicht spurlos vorbeigegangen. Doch dann, wenn alles im neuen Glanz erstrahlt, werden Sie sich glücklich schätzen, dieses Angebot gefunden zu haben.

Perfekt geeignet ist dieses Angebot für Singles oder ein Pärchen, die gerne viel Platz haben.

 

Die Gartenwohnung wird mit unserem neuen Digitalen Angebots Verfahren (DAVE) DAVE - Der Film verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Richtpreis: 425.000,--

Lage

Beethovengang


Lageplan

Objektnr.: 712 (Wohnung)

Fläche

98 m²

Kaufpreis

425.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 425.000,00 €
 
Betriebskosten: 189,75 €
Heizkosten: 55,00 €
Sonstiges: 103,60 €
Umsatzsteuer: 29,98 €
monatliche Gesamtbelastung: 378,33 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  67,3 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1985
Stockwerk: EG / Erdgeschosswohnung
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 98 m²
Garten: 1 (ca. 30 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 41 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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