Auf die Plätze - Fertig - Los!

3400 Kierling, Nähe: Stegleiten Spielplatz

Vorschaubild

Beschreibung

So schnell kanns gehen - Einziehen ist hier die Devise!

Kurz nach der Grenze zu Klosterneuburg-Kierling, liegt Ihr vielleicht neues Zuhause im 1. Stock einer Wohnanlage aus den 80ern.

Lift gibt es keinen, aber den braucht man hier auch nicht. Die paar Stiegen sind kein Malheur, belohnt werden Sie jedenfalls durch ein vollsaniertes Family-Home auf einer Fläche von ca. 93m².

Hier wurde nicht nur einfach saniert, nein, hier wurde mit Liebe saniert. Mit hochwertigsten Materialien und mit viel Gefühl. Bereits die Eingangstüre weist auf viel Qualität hin, eine Sicherheitstüre wie ein Bulle, aber mit dem Outfit einer Lady.

Das große Vorzimmer mit stylischer Spotdecke befindet sich zentral mit Zugang zu allen Zimmern, ein eleganter Holzboden mit gekalkter Eiche und angenehmer Fußbodenheizung führt Sie durch jeden Raum. 4 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, davon ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon. Mit einem Weitblick über die B14 hinweg zum tollsten Spielplatz von Klosterneuburg, für die ganz Kleinen bis zu den ganz Großen, für jeden ist hier was im Angebot.

Die anderen drei Zimmer auch von stattlicher Größe, zwei davon nahezu ident, das dritte eine Spur größer. Alle sehr hell und mit guter Proportion.

Die Küche mit Fenster zum Balkon liegt gleich neben dem Wohnzimmer, somit auch mit viel Tageslicht und ohne weite Wege. Noch bleibt die Küche kalt, aber schon bald werden Sie hier in Ihrer neuen Traumküche sämtliche kulinarische Experimente erfolgreich an Ihre Familie verkosten lassen können.

Das elegante Badezimmer mit Badewanne und einem Doppelwaschtisch zeugt ebenfalls von Stil, ein separater Abstellraum ist keine Selbstverständlichkeit, hier aber natürlich vorhanden.

Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Anlage, damit sind Sie in ca. 5 Minuten im Zentrum von Klosterneuburg. Zur Volksschule und zum Kindergarten sinds 2 Minuten, ein Supermarkt befindet sich in Gehnähe.

Diese Wohnung wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE) DAVE - Der Film verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Richtpreis: € 265.000,--

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Lageplan

Objektnr.: 703 (Wohnung)

Fläche

93 m²

Kaufpreis

265.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 265.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  69,45 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1977
Letzte Generalsanierung: 2020
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 7 m²)
Keller: 1 (ca. 7 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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