VERKAUFT - Die 40er - Die Zweite am Ufer

3425 Langenlebarn-Unteraigen, Nähe: Donau

Vorschaubild

Beschreibung

Wahrlich ein feines Plätzchen haben Sie hier gefunden.

Wenige Minuten von Tulln entfernt, eröffnet sich hier in Langenlebarn eine seltene Gelegenheit. Von der Hauptstraße abgebogen, einmal links, einmal rechts und schon sind Sie fast da. Der Schranken gewährt Ihnen den VIP-Status zum Eintritt. Alle anderen müssen leider draußen bleiben.

Die Fahrt durch die hübsche Häuschenreihe mit Urlaubsfeeling währt nur kurz, schnell sind Sie am Ziel angelangt.

Das ca. 400m² große Prachtstück, pardon – Pacht-Grundstück, empfängt Sie zurückhaltend. An der Ecke den besten Platz gefunden, lässt Sie hier die Freude nicht mehr los. Die tadellosen Proportionen zu erkennen, benötigt man nur ein Augenzwinkern, der Pflegezustand des Bewuchses gleicht dem ersten Eindruck.

Das darauf befindliche Häuschen steht scheu am Rand, unaufgeregt und trotzdem guten Mutes.

Einstens auf Stelzen gebaut, mit ca. 26m² Wohnraum im oberen Geschoß. Wohnzimmer, Schlafkabinett, kleine Küche und kleines Bad mit Dusche und WC absolut ausreichend fürs Wochenende oder für die wertvollen Urlaubstage. Die große vorgelagerte Terrasse als Erweiterung um 10m² des Wohnraumes.

Als die Stelzen dann ihre Bedeutung verloren, wurde das Untergeschoss nochmals um ca. 20m² erweitert. Ein Gäste/Hobbyzimmer, ein Abstellraum sowie eine Werkstatt fanden ihre Bestimmung.

Grundsätzlich alles da für die Sommerfrische, trotzdem einen Gedanken wert, wie es sich anfühlen könnte, hier das ganze Jahr zu verbringen. Ausbau – Umbau oder Neubau – alles ist hier möglich. Das Grundstück jedenfalls ist jeden Gedanken wert.

Die Donau nur einen Wimpernschlag entfernt, der Wall, der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Radausfahren oder Familienausflüge. Die Atmosphäre einzigartig und das nicht nur im Sommer.

Das Haus ist ein sogenanntes Superädifikat, das dazugehörige Grundstück ein Pachtgrundstück, die monatliche Pacht wird ca.€ 200,-- betragen.


Lageplan

Objektnr.: 690 (Haus)

Fläche

34 m²

Kaufpreis

86.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 86.000,00 €
Provision: 3.096,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1971
Letzte Sanierung: 2004
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 34 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 9,6 m²)
Keller: 1 (ca. 20 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Elektro
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Linoleum
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rollladen
  • Holz
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Terence Schell

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Mag. (FH) Terence Schell
Mobil: +43 699 13400705
Tel.: +43 2243 21406
Fax: +43 2243 21406 10
Albrechtstraße 25
3400 Klosterneuburg
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