Claire liebt den Flair!

3400 Klosterneuburg, Nähe: Weidling Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Sie lieben den Flair eines Altbaues, Sie schätzen es im Zentrum von Klosterneuburg zu wohnen und Sie scheuen sich nicht vor Umbauarbeiten? Dann habe ich hier wieder ein ganz besonders interessantes Haus für Sie.

Die Grundmauern wurden bereits 1889 gelegt, ein klassisches Bürgerhaus mit einer Wohnfläche von zurzeit ca. 107 m2 und einem Grundstück von ca. 979m2. Die geschlossene Bauweise schirmt jegliche Geräusche der davorliegenden Straße ab, obwohl eigentlich gar nicht unbedingt notwendig, handelt es sich hier doch eher um eine mäßig frequentierte Straße im Zentrum.

Eingetreten in das Haus, führen 10 Stufen zur eigentlichen Wohnebene hinauf, ähnlich den historischen Altbauen in der Landeshauptstadt.  Die Diele ist zentral und großzügig ausgerichtet.

Rechterhand der Eingang in den ehemaligen Salon mit ca. 24m2, ebenso im klassischen quadratischen Schnitt. Die große Doppelflügeltüre bringt Sie in das danebenliegende Herrenzimmer, die Bibliothek. Diese ca 31m2 waren zu Bauzeiten zumeist dem Herrn des Hauses mit seinen Freunden vorbehalten, später wurde das zum Glück anders und die Weiblichkeit zog auch dort ein.

Von hier wiederum gehts ins Schlafzimmer, ebenfalls ein großes Zimmer, mit Blick in den südseitigen Garten.

Wie eben eine klassische Altbauwohnung angelegt, führt auch hier jede Türe ins nächste Zimmer und zum Schluss befindet man sich wieder in der Diele. Kinder haben an dieser Art der Anlage der Zimmer eine besondere Freude und jagen sich im Kreis herum :-)).

Angeschlossen an das Schlafzimmer wurde ein großes Badezimmer, darauf folgt die Küche, beide Räume sind ebenfalls gartenseitig ausgerichtet.

Der alte Fischgrätparkett ist noch vorhanden, ebenso wie alle Flügeltüren. Die Fenster wurden zumindest straßenseitig bereits getauscht, gartenseitig findet man noch alte Kastenfenster, teilweise sogar mit Scherengitter, vor.

Zusätzlichen Wohnraum birgt der riesige Dachboden. Momentan nur durch eine Leiter von der Küche aus begehbar, eröffnet sich dort ein gewaltiges Potential an Fläche.

Das Haus befindet sich zwar in der Schutzzone von Klosterneuburg, allerdings bleiben Umbauten innerhalb der bestehenden Gebäude davon unberührt. Mit dieser zusätzlichen Fläche jedenfalls im Dachgeschoss läßt sich hier bestimmt jeder Traum von Ihnen verwirklichen.

Und auch im untersten Geschoss des Hauses steht noch jede Menge Potential bereit, wie die ehemalige Dienstbotenwohnung sowie noch weitere Kellerräumlichkeiten. Vom Keller gibt es einen direkten Aufgang in den Garten, ebenso wie Sie vom Eingangsbereich des Hauses in den Garten gelangen.

Ein besonderer Hingucker sind heute noch die alten Holzschindeln, welche am Haus gartenseitig angebracht wurden.

Der Garten selbst ist für zentrumsverhältnisse sehr groß, wenn auch eher lang als breit, am anderen Ende versteckt sich ein niedliches Salettl. Jedenfalls auch hier Platz für alle Bedürfnisse jedes einzelnen Familienmitgliedes.

Gleich ums Eck gibt es Infrastrukturell alles was Sie benötigen, Bus und Bahn sind ebenfalls fussläufig erreichbar und am Schwedenplatz sind Sie mit dem Auto in maximal 15 Minuten mit dem Auto, selbst mit öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 25 Minuten.

Zustandsmäßig gibt es zwar überall viel zu tun, doch der längste Weg beginnt mit dem ersten Schritt - und dieser ist zum Hörer greifen und einen Termin mit mir vereinbaren, ich freue mich schon auf unsere gemeinsame Besichtigung,

Der Preis: 820.000,—

 

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Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)

Lage

Weidling Bahnhof


Lageplan

Objektnr.: 684 (Haus)

Fläche

107 m²

Kaufpreis

820.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 820.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  255,2 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1889
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 979 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: ca. 83,5 m²
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Bibliothek
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
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3400 Klosterneuburg
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