5 Tops - Und noch ein bisserl mehr!

Nähe: Zentrum Stadtplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Ein wahres Überraschungsei tut sich hier auf. Äußerlich unscheinbar, verbergen sich im Inneren doch hochinteressante Möglichkeiten.

 

  • Sei es für eine große Familie einen Platz zu haben, wo Jung und Alt Tür an Tür zusammenwohnen.
  • Sei es Familie und Arbeit räumlich unter einen großen Hut zu bekommen.
  • Sei es Familie, Arbeit UND separierte Hobbys unter einen noch größeren Hut zu bekommen.
  • Oder einfach nur ein Mini-Zinshaus zu haben und die weitere Entwicklung abzuwarten.
  • Sind Sie voller Tatendrang, könnte ein zusätzliches, noch zu errichtendes Stockwerk Ihre Möglichkeiten um einiges erweitern.

 

Doch nun zu den Details:

Die ersten Wurzeln wurden 1902 gesetzt, 1965 ein Teil des Dachbodens ausgebaut. 2018 wurde das Haus komplett überarbeitet und präsentiert sich nun wie folgt.

Im Erdgeschoß befindet sich Top 1, eine loftartige Wohnung im Altbaustil mit ca. 65m². 2018 komplett saniert, steht sie bis auf ein paar kleine Schönheitsfehler sehr gut da. Fein ist auch der Ausgang auf die Terrasse bzw. dann in den südseitigen Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich Top 2, eine kleine Wohnung mit ca. 47m², zurzeit als Hobbyraum mit angrenzender Waschküche genutzt. Auch hier gibt es den direkten Zugang in den Garten.

Im 1. Stock liegt Top 3 mit ca. 50m², eine kleine Wohnung, Wohn-Schlafzimmer und Küche wurde 2018 saniert, das Badezimmer bereits 1990.

Gleichfalls auf dieser Ebene findet sich Top 4, diese ebenfalls ca. 50m², allerdings unsanierte Wohnung, wird mit seinem Mieter auf Lebenszeit übernommen.  

Im Dachgeschoß oben präsentiert sich wie erwartet das Sahnehäubchen mit Top 5. Auf ca. 100 m² ist hier eine stylische Dachgeschosswohnung versteckt. Gleichermaßen 2018 komplett saniert bzw. ausgebaut. Mit drei großen Zimmern, einer exklusiven Nolte Küche mit Siemens Geräte und einem attraktiven Wohlfühlbad.

Das Stiegenhaus, im charmanten Altbaustil mit klassischen Elementen, schlängelt sich geduldig nach oben, ein Lift würde hier nur den Rahmen sprengen.

Der südseitige Garten ist überschaubar, aber immerhin mit etwas Grün vorhanden, ein kleines Nebengebäude als Stauraum für Griller und Co sehr praktisch.

Straßenseitig bereits gedämmt und in modernes Grau gehüllt, entspricht dieses Haus mit seinen hohen Räumen ganz nahe am Zentrum von Klosterneuburg vielen Vorstellungen.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin mit mir, ich freue mich schon mit Ihnen gemeinsam Ihre Ideen zu zeichnen.  

Der Preis: € 850.000,--

 

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Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2020: Statt € 400,-- bis Ende Juni kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

 

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)

Lage

Zentrum


Lageplan

Objektnr.: 680 (Haus)

Fläche

314 m²

Kaufpreis

850.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 850.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  108,9 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1905
Letzte Generalsanierung: 2017
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 314 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Bäder: 4
WCs: 4
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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