Madame de Pompadour!

3400 Klosterneuburg, Nähe: Bahnhof Weidling

Vorschaubild

Beschreibung

Ganz nah am Zentrum liegt dieser ungeschliffene Diamant, eine Altbauvilla zum Verlieben.

Der erste Eindruck von außen durchaus tadellos, wurde doch Dach, ein großer Teil der Fenster und Fassade bereits einmal erneuert.

Das kleine Vorgärtchen hält Zaungäste auf Distanz, fast hochmütig fällt der strenge Blick des Hauses auf die Straße.

Doch der Schein trügt, findet sich doch im Inneren eine liebevolle Atmosphäre, die Lebensfreude und Gastlichkeit verspricht. „The Hall“ mit ca. 20m², wird der erste Blickfang. Verschwenderisch wurde hier mit Raum und Zeit umgegangen, der Eintritt in den Wohnsalon erweitert die Sinne, die Raumhöhe von 3m, der alte Parkettboden sowie die großen Flügeltüren geleiten Sie in eine andere Welt. Madame de Pompadour wäre sicherlich erfreut gewesen, hier ihren Gästen Tee zu servieren. Anregende Gespräche beim Kaminfeuer vertreiben die Zeit bis zum Dinner, welches nebenan serviert wird.

Die Küche nicht verbunden mit dem Speisezimmer, wollte man früher doch unter sich bleiben. Ursprünglich ohne Ausgang, führt jetzt dort eine Türe in den Garten.

Eine große zusätzliche Garderobe sowie ein WC befindet sich weiters noch auf diesem Geschoß.

Die Treppe hinauf verspricht weitere Freuden, fast schwülstig wendelt sie sich ins Obergeschoß und endet wiederum in einem fast schon aristokratischen Vorraum. Drei große Zimmer,  zwei davon wiederum mit einer Flügeltüre verbunden, aber separaten Eingängen stehen Ihnen hier zur Verfügung, das dritte Zimmer verfügt über eine Veranda mit Blick in den Garten.

Ein großes Badezimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten und ein kleiner Schrankraum vervollständigen das Obergeschoß.

Noch weiter hinauf findet die Treppe das Dachgeschoß, nicht weniger interessant. Ursprünglich die Schlafgemächer des Gesindes, lässt sich hier heute mit weiteren 3 Zimmern und einem kleinen Bad z.B. eine herrliche Kinderetage einrichten.

Erbaut wurde das Haus 1912, der letzte große Umbau passierte in den Jahren nach 1987. Viel ist auch heute noch zu tun, aber schlussendlich wird man Ihnen viel Bewunderung für Ihren herrschaftlichen Wohnsitz entgegenbringen.

Der Garten wirkt übersichtlich, aber trotzdem in einer Dimension, der den aktuellen Lifestyle möglich macht.

Zögern Sie nicht, Angebote wie diese sind mehr als rar, ich freu mich schon mit Ihnen auf den Spuren des Adels zu wandeln.

Der Preis: € 1.100.000,--

 

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Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)

Lage

nahe Bahnhof Weidling


Lageplan

Objektnr.: 678 (Haus)

Fläche

249 m²

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  175,9 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1912
Letzte Generalsanierung: 1987
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Zimmer: 8
Bäder: 3
WCs: 3
Keller: 1 (ca. 80 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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