Life is better here!

3400 Klosterneuburg, Nähe: I.S.T. Austria - Maria Gugging

Vorschaubild

Beschreibung

Ja, genauso ist es! Hier kommen Sie wirklich heim, ein Zuhause wie es im Buche steht. Fast schon ein bisserl kitschig.

Am Ende von Klosterneuburg, in Maria Gugging, in einer Seitengasse liegend, befindet sich dieses hübsche Kleinod.

Von außen wenig sichtbar, verbirgt sich hinter der Hecke doch ein verträumtes Heim.

Ein paar Stiegen hinauf und schon befinden Sie sich am Tor der Gemütlichkeit. Der Eingangsbereich hell und freundlich, lagert gerne Ihre Garderobe.

Rechterhand betreten Sie die offene Küche im verspielten Landhaus-Stil. Perfekt eingerichtet und lichttechnisch verwöhnt, gelingt hier einfach jedes Gericht. Mit dem angeschlossenen Eßbereich bildet sich hier das Zentrum der Kommunikation.

Gleichzeit liegt hier die Achse zur ultimativen Gelassenheit, leicht erhöht empfängt Sie der Wohnsalon in all seiner Pracht. Mit dunklen Deckenbalken, welche elegant den Raum behüten. Der vorgelagerte Balkon gewährt Ihnen einen optimalen Blick auf Ihre Gartenlandschaft.

Eine Treppe führt Sie vom Wohnsalon hinab in die Gartenetage. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suit, ebenso elegant wie geschmackvoll, ein Reich der Sinne. Mit Eckbadewanne, Dusche und WC, anmutend im maritimen Stil, vergisst man auch hier Raum und Zeit.

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres kleineres Zimmer, genial als Schrankraum oder Arbeitsbereich. Die Kinderetage liegt nämlich genau entgegengesetzt, einen Stock darüber. Und auch das ist ein absoluter Hingucker.

Zurück im Erdgeschoss, endet das Vorzimmer am Kinderparadies. Türe auf, Staunen garantiert. Auf knapp 12m² könnte man hier das Kinderzimmer vermuten, doch hier steckt viel mehr drinnen als man am ersten Blick wahrnimmt. Eine Holztreppe führt in den ausgebauten Dachgiebel, ein Eldorado für Ihren Spross, Rückzugsort und Geheimzentrale in Einem.

Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls noch im Eingangsbereich des Hauses.

Das restliche Untergeschoss beherbergt die Waschküche, die Vorratslagerung sowie sämtliche verstauungswürdigen Gerätschaften. Selbst Meister Lampe hat hier seine Freude und hoppelt stufenlos ins Freie.

Und auch im Garten dürfen Sie weiter staunen, ein zierlicher Fischteich, das Pool und ein Salettl bilden die perfekte Kulisse für zeitlose Abende mit guten Freunden. Uneinsichtig ist man hier unter sich.

Der Bus ist gut erreichbar, mit dem geht es direkt ohne Umsteigen bis zur U-Bahn nach Heiligenstadt. Oder Sie stoppen in Klosterneuburg zum Einkaufsbummel. Kindergarten, Schulen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt.

Wahrlich ein spezielles Angebot das seinesgleichen sucht. Warten Sie nicht lange und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

Außerdem gibts immerhin noch den 3D-Rundgang - siehe weiter unten (sollten Sie an dieser Stelle hier keinen 3D-Rundgang vorfinden, gehen Sie bitte auf unsere eigene Website www.remax-magic.at, dort sollte der Link einwandfrei dargestellt werden) , damit sie auch virtuell dabei sind :-)

Das Haus wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE) DAVE - Der Film verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers.

Richtpreis: € 450.000,--

 

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Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2020: Statt € 400,-- bis Ende Juni kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

 

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)

Lage

I.S.T. Austria - Maria Gugging Klosterneuburg


Lageplan

Objektnr.: 677 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  144 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Sanierung: 1995
Beziehbar: April 2020
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 11 m²)
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Massiv
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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