Lagetechnische Extraklasse im Sachsenviertel

Nähe: Sachsenviertel

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Beschreibung

Ruhelage wohin das Auge reicht, eine kleine Oase, ein Rückzugsort der Sonderklasse.

In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg, nämlich im Sachsenviertel, reiht sich nun dieses attraktive Angebot ein. Absolut ruhig und doch innerhalb weniger Minuten in Wien, selbst mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie eine perfekte Infrastruktur.

Von der Straße aus komplett uneinsichtig, liegt das Grundstück etwas erhöht in einer Sackgasse. Obwohl es sich hier grundsätzlich um ein Seitental handelt, kann man hier ohne weiteres von einem ebenen Grundstück sprechen.

Ein ehrenwerter Altbestand, erbaut in den 50er Jahren, ausgebaut und saniert in den 80er Jahren, lässt die Möglichkeit aufkommen, diesen wieder in Schwung zu bringen und ihm neues Leben einzuhauchen. Ist doch die Substanz nicht schlecht und auch mit der Raumaufteilung ist durchaus noch etwas anzufangen.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang, dieser wird aber sicherlich einem moderneren Teil weichen müssen. Das Erdgeschoss verfügt mit seinen ca. 66m² über ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, sowie ein kleines Badezimmer. Einen Stock darüber befinden sich auf der gleichen Fläche 3 Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer. Noch einen Stock höher, wurde das Dachgeschoß bereits ausgebaut, hier eröffnen sich weitere tolle Möglichkeiten.

Unterkellert ist das Haus teilweise, eine Garage gibt es auch an der Grundstücksgrenze.

Alles in allem ein wirklich tolles Angebot, egal ob Sie den Altbestand aufmöbeln oder sich lieber mit etwas Neuem beschäftigen.

Sollten Sie doch lieber etwas Neues bauen wollen, können Sie hier immerhin ein stattliches Haus, mit einer Grundfläche von ca. 150m² schaffen. Durch die vorhandene Bauklasse I, II hätten Sie dadurch zumindest ca. 350m² Wohnfläche, den Keller noch gar nicht eingerechnet. Der große Vorteil, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden und bezahlt.

Kindergarten, Volksschulen und auch die höheren Schulen sind sehr gut erreichbar, der Stadtbus bringt Sie überall hin.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen ehestmöglichen Termin, ich nehme mir gerne Zeit für Sie und zeige Ihnen die Kraft und Energie, die in diesem Angebot liegt.

Vorweg gönnen Sie sich hier ganz beqeum von der Couch aus einen gemütlichen 3D-Rundgang

 

Der Preis: € 679.000,--

 

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Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2020: Statt € 400,-- bis Ende Juni kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

 

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen.

Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)

Lage

Sachsenviertel


Lageplan

Objektnr.: 667 (Haus)

Fläche

160 m²

Kaufpreis

679.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 679.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  261 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1955
Letzte Sanierung: 1980
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 631 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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