VERKAUFT - Der Schwan!

3400 Klosterneuburg, Nähe: Rathausplatz - Stift

Vorschaubild

Beschreibung

Hier erhalten Sie einen stylistisch absolut gelungenen Umbau – quasi vom hässlichen Entlein zum stolzen Schwan.

Im Ursprung aus den 90er Jahren, wurde dieser Komplex 2014 von renommierten Architekten stilsicher in Szene gesetzt. Ein wahres Highlight mitten im Stadtzentrum von Klosterneuburg, mit allen Annehmlichkeiten des Lebens.

Bereits das Entré des Gebäudes fällt äußerst angenehm auf, weite Gänge mit interessanten Lichtspielereien fesseln gleich den Blick. Neugierig versucht man optisch die einzelnen Ebenen zu erkennen, auch hier architektonische Augenweiden.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock westseitig, Lift ist selbstverständlich, eine Sicherheitstüre ebenso.

Das Vorzimmer hell und großzügig, gleich rechterhand genügend Raum für Ihre Garderobe.

Linkerhand betreten Sie das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Die überausgestattete EWE Küche ist fast neuwertig, das Induktionskochfeld auf der Kochinsel wird Ihnen viel Freude bereiten. Bosch-Geräte bezeugen die Qualität. Gegessen wird im Erker, in der Verlängerung des Balkones, in der warmen Jahreszeit dann wieder Outdoor.

Vis-a-vis der Kochinsel findet der entspannte Teil statt, eine gemütliche Wohnlandschaft läßt Sie dort das Tagesgeschehen vergessen. Die klaren Linien der Wohnung, gepaart mit der hochwertigen Ausstattung wie der Weitzer Parkettboden mit Fußbodenheizung, welcher sich durch die ganze Wohnung zieht, verstrahlen absolut positive Energien.

Im hinteren Teil der Wohnung liegt noch ein kleineres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie das Schlafzimmer, Schrankwand inklusive und immer noch genügend Luft für angenehme Träume.

Das Badezimmer eher länglich, aber ebenso fein ausgestattet, mit Badewanne UND Walk-In-Regendusche, selbst in der Dusche müssen Sie nicht auf die Fußbodenheizung verzichten.

Das WC ist separat, ein Abstellraum auch gleich daneben.

Immer perfektes Klima verschafft Ihnen die kontrollierte Wohnraumlüftung, strenge Gerüche, Schimmelprobleme oder stickige Luft sind Ihnen hier fremd. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wand- bzw. Deckenheizung, an heißen Tagen verwandelt sich die Heizung in eine Kühlung. Äußerst effizient auch in den Kosten, betragen die Heizkosten zurzeit nur unglaubliche ca. € 30,-- monatlich.

Ein Tiefgaragenplatz mit der Möglichkeit eines E-Anschlusses für Ihr Auto ist im Angebot ebenfalls inkludiert, obwohl das Auto hier keine unbedingte Notwendigkeit hat. Erreichen Sie doch die komplette Infrastruktur ganz gemütlich zu Fuß, und genau diese Annehmlichkeiten machen dieses Angebot zu einem perfekten Angebot für Sie.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir, leistbare Stadtwohnungen sind rar und daher schnell vergriffen.

Der Preis: € 450.000,--

Lage

Rathausplatz - Stift


Objektnr.: 665 (Wohnung)

Fläche

86 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  18,7 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1993
Letzte Generalsanierung: 2014
Letzte Sanierung: 2014
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kühlung

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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