Pudelwohl....!

3424 Wolfpassing, Nähe: St. Andrä Wördern

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Beschreibung

Ca. 80 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt und eine riesige Loggia/Balkon mit ca. 12 m² und viel Sonne suchen einen Mieter die dem Trubel der Stadt entfliehen möchte und sich nach Feierabend einfach pudelwohl fühlen möchten.

Diese Wohnuung bietet alle Voraussetzungen dafür. Soeben wurden alle Fenster sowie die Balkontüre getauscht. Die Fassade und der Balkon sollten Ende September fertig gestellt sein. Laut Hausverwaltung sollen sich die Werte im Energieausweis halbieren und da freut sich hoffentlich auch Ihr Geldbörserl in Bezug auf die Heizkosten.

Eine Küche mit allen notwendigen Geräten, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein weiteres Zimmer für ein bis zwei Kinder sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon bzw. Loggia bieten einer Kleinfamilie ausreichend Platz.

EIn Stellplatz vor der Türe sowie genügend Parkmöglickeiten vor dem Haus erspart das lästige Parkplatz suchen für Sie und Ihre zukünftigen Gäste. Generell ist die Lage dieser Wohneinheit als sehr ruhig zu bezeichnen, die meisten Zimmer haben die Ausrichtung zusätzlich noch in den Innenhof.

Fussläufig und ohne eine Straße zu queren ist ein Spielplatz erreichbar. So können Sie Ihren Nachwuchs in aller Ruhe alleine in den Hof lassen und haben trotzdem immer ein Auge auf Ihre Liebsten.
 
Miete € 747,38 + BK 142,62 (inkl. USt.)  =  Gesamtmiete € 890,-- exkl. Heizung und Strom

Eine Wohnung in einer Gegend wo man sich einfach "pudelwohl" fühlen muss. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Nahe St. Andrä Wördern


Objektnr.: 643 (Wohnung)

Fläche

80,15 m²

Gesamtmiete

890,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 890,00 €
 
Miete: 747,38 €
Betriebskosten: 129,65 €
Umsatzsteuer: 12,97 €
monatliche Gesamtbelastung: 890,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2.670,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  69,9 kWh/m²a
fGEE:  C  1,72
gültig bis: 18.09.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1980
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 80,15 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 12 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Massiv
  • Fernblick
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Dieter Biegel

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Dieter Biegel
Mobil: +43 664 135 25 38
Tel.: +43 22 43 214 06
Fax: +43 22 43 214 06 10
Albrechtstraße 25
3400 Klosterneuburg
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