Atmen nicht vergessen!

3400 Klosterneuburg, Nähe: Ölberg

Vorschaubild

Beschreibung

….. und das wird Ihnen hier wirklich schwer fallen, liegt dieses Grundstück doch atemberaubend schön, am Südhang des Ölberges, in einer Lage, die wirklich seinesgleichen sucht.

Von der Straße aus etwas versteckt und sicherlich unterschätzt, gelangen Sie über die Privatstraße hinauf zu Ihrem Grundstück. Eingebettet in die Natur, alle Nachbarn auf Distanz, sowohl optisch als auch akustisch, Herr der Lage.

Durch die Hanglage genießen Sie feinsten Weitblick pur, bis dorthin wo sich der Horizont in den Baumwipfeln mit den letzten Sonnenstrahlen verstrickt. Und diese Ruhe ….

Das Haus selbst, ein Bungalow, ist perfekt für ein Pärchen geeignet, die zum Einen die Flucht aus der Großstadt antreten, aber zum anderen die Nähe dorthin doch nicht missen möchten. Der klassische Spagat, wie er im Buche steht.

Die übersichtliche Wohnfläche von 86 m² lebt in erster Linie von dem südseitig ausgerichteten Wohnzimmer und der angeschlossenen Terrasse. Das Zentrum aller positiven Zusammenschlüsse.

Die Küche gleich neben, jetzt allerdings noch nicht vorhanden, aber immer für eine Überraschung bereit.

Zwei weitere Zimmer, ein gediegenes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein sehr großzügiger Eingangsbereich, gekoppelt mit einem Schrankraum.

Eben erst wurde die Generalsanierung abgeschlossen, kein Stein blieb auf dem anderen, nur absolut hochwertige Materialien kamen hier zum Einsatz. Sicher ganz nach Ihrem Geschmack.

Ein kleiner Teil ist unterkellert, von außen zugängig. Heizungsanlage, Waschküche und Werkstatt in einem, ein Handwerkerraum für Sie und Ihn.

Der Garten wurde ebenfalls wieder kultiviert, fehlt nur noch Ihre persönliche Note.

Und sollten Sie eventuell noch einen Stock draufbauen wollen – diese Idee ist auf alle Fälle sehr interessant.

Greifen Sie zum Hörer, rufen Sie mich an und gemeinsam lassen wir uns dann von der Lage verzaubern. Ach ja, und apropos Überraschung …….. die fehlende Küche nehm ich Ihnen dann gleich zur Besichtigung mit :-) - das gibt’s sonst nirgends :-)

Der Preis: € 685.000,--

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Lage

Ölberg


Objektnr.: 639 (Haus)

Fläche

86 m²

Kaufpreis

685.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 685.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  99,55 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Letzte Generalsanierung: 2019
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 24 m²)
Keller: 1 (ca. 15,16 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Parkplatz
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Massiv
  • Fernblick
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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