Symmetrie in Perfektion!

2201 Gerasdorf, Nähe: Föhrenhain

Vorschaubild

Beschreibung

Heute habe ich wieder mal etwas ganz Spannendes für Sie.

Das Haus selbst liegt absolut ruhig, weit ab von jeglichem Verkehr, quasi in einer Sackgasse. Dort, wo schon die Felder wieder beginnen und Fuchs und Hase sich nach dem Gartenzaun Gute Nacht sagen.

Von außen wirkt es auf den ersten Blick unscheinbar, doch bei näherem Hinsehen offenbart sich eine Vorliebe für das Außergewöhnliche. Klare Linien, gedeckte Farben und der Hang zur absoluten Symmetrie verleihen dem Haus eine dezente, aber spürbare Extravaganz.

Schlüsselsuche passé, wird Ihnen doch hier mittels Fingerprint gleich Eintritt gewährt.

Was hier sofort ins Auge sticht, ist der edle Steinboden, welcher sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Feinster Solnhofer Kalksandsteinmarmor speichert elegant die Wärme der Fußbodenheizung.

Der Eingangsbereich gut abgeschirmt, bietet reichlich Platz für die Garderobe Ihrer Gäste.

Der Wohnbereich eher rechteckig, unterteilt in drei Themenbereiche:

Der vorderste Wohnbereich lässt noch Entscheidungen zu, ob rechts in den Garten, hinauf in die privaten Gemächer oder weiter voran in das Herzstück des Hauses. Vorbei am mächtigen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit zum besten Freund wird.

Im mittleren Bereich finden Sie links die maßgefertigte Tischlerküche aus Vollholz vom Kornmüller, edler Granit on Top, die Kochinsel bietet Bewegungsfreiheit in alle Richtungen. Ein Ausgang in den Garten lässt die frischen Kräuter wie fast von alleine in den Kochtopf hüpfen. Nebenan der Wirtschaftsraum, praktischerweise gleich wieder mit dem Eingangsbereich verbunden.

Vis-a-vis der Küche großzügig der Esstisch, begrenzt einerseits vom Kamin, den Garten immer im Blick.

Im hintersten Bereich, architektonisch leicht abgesetzt, die Chill-Out-Lounge mit dem Medienzentrum. Zurückgezogen genießen Sie hier ….

Das Obergeschoss einzigartig. Aufgeteilt in den West-Turm und in den Ost-Turm.

Rechterhand der West-Turm, sozusagen Master-Bedroom der Eltern. Das Schlafzimmer mit Blick über die Felder bis hin zu den Wäldchen, nebenan das Bad, erst 2022 ganz neu konzipiert. Mit großer XL-Dusche und viel Licht, das WC ist separat, aber gleich vis-a-vis.

Im Ost-Turm sind zurzeit zwei Zimmer untergebracht, eines dient als praktischer Schrankraum, das andere als Gästezimmer.

Die zwei Türme sind sich im 45-Grad-Winkel zugewandt und in ihren Außenmaßen und Fensteröffnungen vollkommen identisch, ein Sinnbild perfekter Symmetrie. Von beiden Türmen führen Türen auf die gemeinsame Terrasse, die den oberen Stock verbindet und damit eine harmonische Einheit schafft.

Diese einzigartige Aufteilung lässt das Obergeschoss zu einem wahren Refugium der Extravaganz und des Wohlbefindens werden.

Das Haus ist weiters voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Räumlichkeiten, die in hochwertiger Ausführung gestaltet wurden. Jeder Kellerraum ist ein Zeugnis von Qualität und durchdachtem Design, bereit, all Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

Auch der Garten verkörpert Symmetrie und Eleganz in Perfektion. Jede Ecke, jede Pflanze, alles ist harmonisch aufeinander abgestimmt und mit größter Sorgfalt ausgeführt. Hier spiegelt sich die Liebe zum Detail wider, die das gesamte Anwesen durchzieht.

Diese meisterhafte Kombination aus durchdachtem Design, luxuriöser Ausstattung und harmonischer Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem unvergleichlichen Rückzugsort. Lassen Sie sich verzaubern von der Ruhe, der Natur und der zeitlosen Eleganz, die dieses Anwesen bietet - ich freu mich auf Ihren Anruf.

Der Preis. € 990.000,--

 

 


Objektnr.: 963 (Haus)

Fläche

160 m²

Kaufpreis

990.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 990.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  103,8 kWh/m²a
gültig bis: 21.05.2034

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1996
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2
Keller: ca. 83 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
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