Fast unberührt!

3400 Klosterneuburg, Nähe: Stadtplatz

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Wirklich nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt, liegt diese fast völlig neue Wohnhausanlage, elegant gebaut.

Kurze Wege sind das Ziel, mit dem Auto in die Garage – von der Garage in den Lift – vom Lift in die Wohnung. Alles nur Handbreiten entfernt.

Die ca. 91 m² große Wohnung wird dem Image schnell gerecht. Ein optimaler Grundriss, hochwertigster Parkettboden sowie Glasfronten anstatt Außenwänden Richtung Süden. Eine geniale Terrasse über die gesamt Länge der Wohnung macht dieses Angebot zu einem ganz besonderen. Und mit einem Grünausblick, der auch bei neuen Wohnungen nicht leicht zu finden ist.

Das Wohnzimmer mit knappen 40 m² können Sie drehen wie Sie wollen, einzig die Küche im hinteren Bereich ist bereits fix stationiert, alles andere kann aufgrund des Raumangebotes sehr variabel eingerichtet werden.

Auch die zwei weiteren Zimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum - verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und genießen dadurch ebenso den Blick ins Grün.

Ein großes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC befinden sich an der Stirnseite der Wohnung.

Der kleine Luxus des Garagenplatzes wird Ihnen gefallen. Ebenso wie die vielen anderen Features, die dieses Angebot mit sich bringt.

Vermietet wird die Wohnung ab Mai 2024 befristet auf 5 Jahre (eine Verlängerung ist leider ausgeschlossen), schnell zum Hörer greifen und mich kontaktieren. Dann können wir vielleicht schon bald eine Besichtigung arrangieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

nahe Stadtplatz!


Objektnr.: 955 (Wohnung)

Fläche

91 m²

Gesamtmiete

1.200,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.200,00 €
 
Miete: 986,55 €
Betriebskosten: 176,70 €
Sonstiges: 15,90 €
Umsatzsteuer: 20,85 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.200,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  37 kWh/m²a
gültig bis: 19.10.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: 1. Etage / mit Lift
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Mai
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 24 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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