Charmantes Erbe!

3420 Kritzendorf, Nähe: Durchstich

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Beschreibung

In Kritzendorf, einst im 26. Bezirk von Wien gelegen, liegt ein zeitloses Juwel – ein charmantes Jahrhundertwendehaus, dessen äußere Schönheit sofort ins Auge fällt.

Im Inneren benötigt es jedoch etwas Zuneigung, Hingabe und handwerkliches Geschick. Es ist eine Einladung, dieses Schmuckstück aus vergangenen Tagen wiederzubeleben und ihm seine einstige Pracht zurückzugeben.

Viele Details wie das alte Kirchenpflaster oder die großzügige Raumhöhe von etwa 3,5 Metern erzählen von vergangenen Zeiten. Es mag eine Herausforderung sein, doch die Belohnung ist unschätzbar. Mit jedem Fortschritt erwacht die Geschichte zu neuem Leben und Schritt für Schritt verwandelt sich dieses Haus in eine stilvolle Residenz.

Das erhöhte Erdgeschoss mit seinen drei geräumigen Zimmern wartet darauf, wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Die Küche zentral, verträgt jegliche Manöver, das angrenzende Bad wurde zwischenzeitlich schon erneuert.  

Eine nachträglich verglaste Veranda zum Garten hin ersetzt den Fernseher; nichts kann mit der Pracht dieses Gartens konkurrieren. Eine Vielzahl von Bäumen und Sträuchern erzeugt ein Farb- und Duftspiel – wahrlich eine Oase der Schönheit, fast wie ein lebendiges Kunstwerk und doch praktisch genug die täglichen Kräuter, Gemüse und Obstsorten wuchsfrisch zu ernten.

Im Dachgeschoss, das in den 70er Jahren ausgebaut wurde, bietet sich weiterer Wohnraum an, der individuell gestaltet werden kann und dadurch von unschätzbarem Wert ist. Insgesamt lassen sich 5-6 Zimmer im gesamten Haus schaffen, was es zu einem attraktiven Ort für eine Familie macht, um sich niederzulassen.

Die Gemeinde vor Ort funktioniert hervorragend; Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken – alles in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, und das Strombad lädt zu jeder Jahreszeit zum Besuch ein.

Auch ich lade Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild von diesem Juwel zu machen. Ich freue mich bereits auf Ihren Anruf.

Der Preis: € 540.000,--


Objektnr.: 931 (Haus)

Fläche

146 m²

Kaufpreis

540.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 540.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  159,4 kWh/m²a
gültig bis: 26.04.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1903
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.119 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse: 1
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Linoleum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
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