Villa Kunterbunt!

3400 Klosterneuburg, Nähe: Weidling

Vorschaubild

Beschreibung

In einem sonnigen Seitental in Weidling, abseits des Trubels, finden Sie hier Ihre heilige Ruhe. Pipi Langstrumpf hätte es hier gefallen, ebenso Herrn Nilson und dem kleinen Onkel.

Der Außenauftritt höchst interessant, weckt er doch Interesse an dem, was da noch kommt. Das Auto vor dem Grundstück geparkt, geht’s dann noch ein kleines Wegerl hinauf auf den Hügel, Zwischenziel die Terrasse vor dem Eingang.

Und hier muss man mal deutlich stehen bleiben. Und mit allen Sinnen die Natur aufnehmen, die sich hier niedergelassen hat. Ein Weitblick ins Tal, der Aufblick zum Ende der Liegenschaft und der Ausblick auf den Weinberg vis-a-vis. Dazu der Duft der Umgebung, frisch, klar und ungeschminkt. Fürs Ohr nur der Wind und die Vogerl – ein Paradies für sich.

Das „Willkommen“ auf der Tür ist nicht nur ein Wort, hier wird Gemeinsamkeit gelebt.

Im Vorzimmer erahnt man bereits, dass die Familie Vorrang hat. Durchgestylte Zimmer werden Sie hier vergebens suchen, stattdessen wurde der Lebensfreude starker Ausdruck verliehen. Bunte Türrahmen zu alt-ehrwürdigem Küchenpflaster machen die Garderobe zum zentralen Ausgangspunkt.

Linkerhand öffnet sich der Wohnbereich, erweitert durch die ehemalige Veranda, jetzt genial mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch die großen Fenster könnte man doch meinen, man sitzt direkt im Grünen. Ein alter, aber schöner Dielenboden und der Schwedenofen vermitteln gerade in dieser kalten Zeit einen wohligen Eindruck.

Nebenan gleich die Küche, nicht besonders groß, aber groß genug und Platz für alle, die sich an den Töpfen probieren möchten, Familienkompositionen leicht gemacht.

Das Badezimmer, ebenfalls ein außergewöhnlicher Hingucker für alle, die es gerne ein bisserl anders mögen. Auf kleinstem Raum alles perfekt untergebracht, putzt man sich auch hier gefühlt im Garten die Zähne. Bei diesem Ausblick in der Früh wird selbst der längste Langschläfer schleunigst munter.

Über die alte Holztreppe hinauf, geht’s zu zwei Zimmern unterm Dach, heimelig geht man hier auch zu Bett. Der Blick bis zum oberen Ende des Grundstückes birgt oft tierische Überraschungen, geht die Natur dort doch ein und aus.

Ein kleiner Keller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Technik des Hauses.

Im Ursprung ist das Haus schon fast 85 Jahre alt, doch gehegt und gepflegt und immer daran gefeilt. Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse wurden ebenso erneuert wie Fenster, die Naturholzfassade und noch viele andere Dinge.

Im Garten selbst wartet auf ca. 872 m² eine Vielzahl an Plätzchen, egal wo man hinsieht, lädt es zum Niederlassen ein. Von der Terrasse gleich angeschlossen ans Haus, bis über das Pool mit Terrasse, der Grillplatz gleich daneben, das Sonnenbankerl und ganz oben der Spielplatz mit Rutsche und Hutsche.

Das Haus aus dieser Perspektive entzückend, als hätte es ein rotes Mützchen auf. Ein Angebot für Menschen, die sich auf das Wesentliche konzentrieren und mit dem Klang der Natur schwingen.

Nicht groß, dafür ein umso größeres Herz. Neugierig geworden? Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Kleinod der Harmonie persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf.

Der Preis: € 649.000,--


Objektnr.: 928 (Haus)

Fläche

78 m²

Kaufpreis

649.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 649.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  150,3 kWh/m²a
gültig bis: 29.01.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1937
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: ca. 35 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Räume veränderbar
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Holz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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