Zwei Häuser im Grünen, in Stadtnähe!

3420 Kritzendorf, Nähe: Bahnhof Kritzendorf

Vorschaubild

Beschreibung

Im wunderschönen Kritzendorf in Klosterneuburg, nur zwanzig Minuten von Wien entfernt, stehen diese zwei Häuser plus Gästehaus Vorort, welche miteinander mit der Zeit baulich verbunden wurden - und das mit einer stolzen Grundstücksfläche von ca. 1.655 m².

Das ausgesprochen seltene an dieser Liegenschaft sind die praktisch drei getrennt begehbaren Wohneinheiten mit einem sehr sehr großen Garten inklusive Weitblick über die Donauauen!

Das erste Haus mit ca. 105 m² ist ein älteres Baujahr, es ist jedoch dafür ein Stockwerk höher als das zweite, angrenzende Haus mit  ca. 50 m². Dieses wurde im Jahr 1968 erbaut und in den Jahren laufend saniert.

Im ersten, älteren Haus ist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Balkon im 1. Stockwerk untergebracht. Ein weiteres mögliches Wohnzimmer (auch als Büro geeignet) mit Küche befindet sich unterhalb im Erdgeschoss.

Das zweite, modernere Haus ist eine getrennte Wohneinheit und besteht aus einem gut geschnittenem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche - alles auf einer Ebene. Die große Terrasse ist deren vorgelagert. Im Gesamten betrachtet sind alle Zimmer in allen Häusern von durchschnittlicher Größe, nicht überdurchschnittlich groß oder klein.

Das dritte Haus ist ein kleineres Gästehaus. Dieses wurde bisher als Hobbyraum für die große Modelleisenbahn genutzt, könnte jedoch sehr gut als Gästehaus, Werkstatt, Atelier oder für anderer Tätigkeiten dementsprechend eingerichtet werden.

Der große und wunderschöne Garten ist sehr gepflegt und hat einen erwähnenswerten alten Obstbaumbestand. Von der ca. 10 m² großen Terrasse und den angrenzenden Räumen aus, genießen Sie einen hervorragenden Weitblick in die Ferne. Dieser Fernblick lässt sich in Bildern nicht wirklich gerecht eingefangen, daher sehen Sie sich diesen lieber Vorort persönlich an.

Hier hat eine größere Familie gemütlich Platz und sogar die Möglichkeit das dritte Gebäude zu nutzen, welches ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche und ein WC hat.

Erwähnenswert und ein großes Plus ist die Stadtnähe zu Wien. Mit der S45, Bahn, mit dem Bus oder dem Auto schnell und leicht erreichbar ist nicht nur Wien sondern die gesamte gute Infrastruktur von Klosterneuburg. Einbezogen sind die guten, diversen Schulen und das breite Angebot von Kindergärten.

Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich darauf, Ihnen diese spezielle Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

Der Preis: € 1.080.000,--


Objektnr.: 926 (Haus)

Fläche

185 m²

Kaufpreis

1.080.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.080.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  F  209,1 kWh/m²a
gültig bis: 09.06.2031

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1927
Letzte Sanierung: 2009
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.655 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WCs: 4
Terrassen: 2 (ca. 55 m²)
Keller: ca. 20 m²
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Holz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Terence Schell

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Mag. (FH) Terence Schell
Mobil: +43 699 13400705
Tel.: +43 2243 21406
Fax: +43 2243 21406 10
Albrechtstraße 25
3400 Klosterneuburg
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