Natürliche Fusion oder Wenn Wohnräume mit der Umwelt eins werden!

3062 Kirchstetten, Nähe: St. Christophen

Vorschaubild

Beschreibung

Ein Haus der ganz besonderen Art freut sich von Ihnen entdeckt zu werden. Nur 41 Kilometer von Wien entfernt oder nach ca. 35 Autominuten, in einem Dörfchen mit nur 117 Einwohnern – die Landluft lässt grüßen.

Geplant von einem Architekten, nach allen Regeln der ökologischen Kunst, erwarten Sie nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern ein Lebensstil, der Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit in den Mittelpunkt Ihres Wohnens rückt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist eine bewusste Entscheidung für eine grünere und gesündere Zukunft.

Schon beim Eintreten kann man einen Blick erhaschen, schnell die Garderobe abgelegt, führt Ihr erster Weg in den wohl absolut schönsten Teil des Hauses. Eine Wohnküche die ihresgleichen sucht, lichtdurchflutet, seitlich begrenzt mit viel Glas, es scheint, als würde man hier mit der Natur verschmelzen. Nach oben hin bis über 5 Meter offen, holt man hier den Himmel auf Erden herein, Raum und Zeit im Einklang mit der Architektur.

Die gut ausgestattete Küche mit Kochinsel bestens positioniert, den Duft der frischen Kräuter in der Nase, wiederholt sich das Gefühl als würde man im Garten zwischen all den Pflanzen das Abendmahl zubereiten. Ihre Kinder zu jederzeit im Blick, entgeht Ihnen hier rein gar nichts.    

Die vorgelagerte Holzterrasse schwebt quasi auf dem Schwimmteich, ein Steg hindurch führt zum hinteren Garten, dem Paradies für Kinder.

Zurück im Haus, der Essplatz leicht erhöht, ebenfalls mit Blick auf die Galerie mit den darüber liegenden Schäfchenwolken.

Die Kinderzimmer höchst individuell, zwei an der Zahl, die bei Bedarf zu einem verschmelzen. Durch die großen Glasflächen ebenfalls erweiterbar um den Bereich davor und bei schönem Wetter auch noch die vorgelagerte Ost-Terrasse gut nutzbar. Wird jedoch mehr Privatsphäre gewünscht, lässt sich das im Handumdrehen arrangieren und jeder ist für sich alleine.

Bad und WC sind selbstverständlich nebenan, mit Vorraum voneinander getrennt, das gesamte Geschoß ist mit elegantem Schiefer Naturstein ausgelegt, sämtliche Glasflächen mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die offene Treppe hinauf bringt Sie zur Galerie, dem Himmel ein Stück näher. Ein Ort vielfach nutzbar, energiegeladen und absolut einzigartig. Spannen Sie sich eine Hängematte zwischen den Dachbalken und ruhen Sie in sich selbst.  

Im hinteren Teil des Dachgeschosses wartet der Master-Bedroom mit allen Finessen auf Sie. Ein Schlafzimmer mit endlosem Blick auf die umliegende Natur, eng umschlungen im Angesicht der sanften Abenddämmerung.

Ein Bad mit Sternenblick, eine Dusche und ein WC, der eigene Schrankraum angrenzend, Herz was willst Du mehr.

Das Untergeschoss vom Carport aus bequem durch separatem Eingang zu betreten, perfekt für steuerfreundliches Arbeiten von Zuhause, auch Ihre eigene Firma ist hier bestens untergebracht.

Der Rest vom Untergeschoss birgt die Technik sowie wertvolle Lagermöglichkeiten.

Geheizt wird mit Erdwärme, die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt immer für bestes Klima und das Brauchwasser wird über eine Zisterne gesammelt. Die komplette Aufzählung aller Features würde hier den Rahmen sprengen, im detaillierten Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden, finden Sie alle Specials, die das Haus aufwartet.  

Ich würde mich jedenfalls sehr freuen, Ihnen dieses außergewöhnliche wie einzigartige Haus persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf.

Der Preis: 790.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 925 (Haus)

Fläche

278 m²

Kaufpreis

790.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 790.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  47,7 kWh/m²a
gültig bis: 12.07.2031

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2005
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 278 m²
Nutzfläche: ca. 339 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.440 m²
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 3
Terrassen: 3 (ca. 165 m²)
Keller: ca. 141 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Trennwände Glas
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Holz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Bad mit WC
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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