VERKAUFT - Eldorado für Naturliebhaber mit eigener Alm!

3400 Kierling

Vorschaubild

Beschreibung

Nur ein paar Minuten vom Zentrum entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmittel auch ganz gut erreichbar, befindet sich dieses außergewöhnliche Angebot.

Das riesige Hang-Grundstück, ca. 4.335 m² verschmilzt quasi mit dem Rest der Natur. Anfang und Ende kaum auszumachen, das absolute Paradies für Flora und Fauna. Eine Unzahl von Vogelarten wie z.B. Buntspecht, Kleiber, Eichelher, aber auch Meisen und Spatzen haben hier ihre Zuflucht gefunden, Eichhörnchen kann man hier aus nächste Nähe beobachten, mitunter lassen sie sich sogar füttern.

Mittendrin das Haus, Baujahr 1990, mit immens viel Platz. Gesamt stehen Ihnen hier stattliche ca. 370 m² zur Verfügung, die Dimensionen der Zimmer außergewöhnlich, ebenso wie die ganze Liegenschaft.

Das Erdgeschoß mit großer Wohnküche, Essplatz mit Ausgang auf die Terrasse, ein kleines Zimmer – idealerweise ein Home-Office, ein absolut gigantisches Bad was die Größe betrifft, mit einem riesengroßen Zimmer angeschlossen, vorher noch eine stattliche Waschküche. Das Ganze auf unglaubliche 123 m².

Das Dachgeschoss ist von der Größe her nicht weniger beeindruckend, auf ca. 122 m² befinden sich vier Zimmer in unterschiedlichen Größen, sowie ein WC. Von einem Zimmer gelangen Sie auf die oberer Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten, von zwei anderen Zimmern geht’s auf einen gemeinsamen Balkon mit Blick auf den Ölberg.

Der Keller, selbstredend, ebenfalls knapp ca. 118 m² - durch die Hanglage mit Ausgang direkt bei der Einfahrt in die Garage. Riesengroß und super nutzbar und schlussendlich gibt es noch einen Phänomenalen Dachboden, also an Platz wird es Ihnen hier auf keinen Fall mangeln,

Die Substanz des Hauses 1A, dennoch gibt es hier noch viel zu tun – aber ich garantiere Ihnen, es lohnt sich.

Ein Aufstieg zur eigenen Alm simuliert einen kleinen Ausflug im eigenen Naturgarten, so groß, dass man sich fast verlaufen könnte. Der Ausblick absolut phänomenal, fast könnte man meinen, sich irgendwo dem Rax-Gebirge zu nähern. Die Alm selbst, früher sicher ein Erholungsort für müde Wanderer, heute mit etwas Aufwand ein Ort, der seinesgleichen sucht

Irgendwo im Dickicht auch ein aufgelassener Teich, möglicherweise ist auch dieser noch zu reaktivieren – und wer weiß, was sonst noch auf dem riesigen Grundstück zu finden ist.

Jedenfalls ein sehr spannendes Haus, ziehen Sie feste Schuhe an und rufen Sie mich an, dann machen wir eine Grenzwanderung am eigenen Hain.

Der Preis: € 748.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 914 (Haus)

Fläche

245 m²

Kaufpreis

748.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 748.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  89,5 kWh/m²a
gültig bis: 03.09.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1990
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 410 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.335 m²
Zimmer: 7
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 40 m²)
Loggia: 1 (ca. 9 m²)
Keller: ca. 118 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Mobil: +43 664 22 98 981
Tel.: +43 2243 214 06
Fax: +43 2243 214 06 10
Albrechtstrasse 25
3400 Klosterneuburg
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