Spieglein Spieglein an der Wand .....!

3400 Weidling, Nähe: Gasthaus Rath Smetana

Vorschaubild

Beschreibung

…. wer hat die schönste Wohnung im Land ….

In Weidling, ganz hinten, nur einen Steinwurf vom Wienerwald entfernt, befindet sich eine ältere, aber durchaus gut gepflegte Wohnhausanlage mit einer toll geschnittenen, ca. 86 m² großen, Wohnung.

Einen Halbstock hinauf und schon stehen Sie im Vorraum, umgeben von einem Meer an Spiegeln, immer das eigene Ich im Fokus. Sehr ungewöhnlich, aber äußerst ansprechend und noch dazu sehr praktisch. Denn hinter dem Spiegelkabinett befindet sich Stauraum nahezu ohne Ende.

Ein paar Schritte weiter, die große Diele mit einer phänomenalen Spiegeldecke, die mit Strahlern die Aufmerksamkeit ganz und gar auf sich zieht und den Raum nicht nur vergrößert und erhellt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft.

Von hier aus verteilen sich alle Zimmer. Rechterhand das Schlafzimmer, ost-seitig mit Grünausblick. Mit fast 21 m² sehr luftig,  nebenan gleich das wundervolle Wohnzimmer mit ca. 23 m², durch die Ecklage besonders ansprechend mit zweiseitigem Grünblick.

Vis-a-Vis ein weiteres Zimmer, diesmal west-seitig mit französischen Balkon.

Gleich anschließend die Küche, welche ebenso wie das Bad nebenan zwar vom Platzangebot sehr großzügig, wenn auch etwas old-fashioned eingerichtet ist.

Ein separates WC, sowie ein äußerst praktischer Abstellraum dürfen natürlich nicht fehlen.

Jedes einzelne Zimmer für sich perfekt, im Gesamten ein makelloser Grundriss. Große Fensterflächen, die viel Licht und frische Waldluft  hereinbringen und vor allem die absolute Ruhe zeichnen diese Familienwohnung aus.

Der Wienerwald nur ein paar Schrittlängen entfernt, abseits der Großstadt eine Wohltat im heißen Sommer. Aber auch im Herbst, Winter und Frühling überzeugt Sie der Wandel der Jahreszeiten, ausgedehnte Spaziergänge oder Ausfahrten mit dem Rad stehen auf der Tagesordnung.

Und sollten Sie mal weniger Lust haben in der Küche den Kochlöffel zu schwingen, dann einfach gleich vis-a-vis ins Landgasthaus, Sie werden es lieben.

Strategisch gut gelegen, sind es nach Wien in den oberen 19. Bezirk nur 10 Minuten, in den 17. Bezirk weitere 7 Minuten und nach Hütteldorf sinds im Ganzen 25 Minuten. In Klosterneuburg sind Sie in 10 Minuten, in Heiligenstadt in weiteren 5 Minuten, und Tulln erreichen Sie in 30 Minuten.

Zögern Sie nicht und wohnen Sie abseits der großen Wohnblocks, hier wo man sich noch grüßt und wo die Welt noch in Ordnung ist.

Ich freue mich schon Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Der Preis: € 249.000,--

Lage

Gasthaus Rath Smetana


Objektnr.: 909 (Wohnung)

Fläche

86 m²

Kaufpreis

249.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  179 kWh/m²a
gültig bis: 10.02.2031

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1976
Letzte Sanierung: 1996
Stockwerk: 1. Etage / ohne Lift
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Rollladen
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

András Vécsey

Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien Mag. András Vécsey
Mobil: 0699 13400703
Tel.: +43 2243 21406
Fax: +43 2243 21406 10
Albrechtstraße 25
3400 Klosterneuburg
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