Beschreibung

Grinzing, ein Begriff über die ganze Welt, berühmt über alle Grenzen. Und Sie haben die einmalige Gelegenheit genau dort eine dieser geschichtsträchtigen Liegenschaften zu erwerben.

Quasi am Hauptplatz von Grinzing, charmant versteckt durch ein Vorgärtchen, betritt man das Innere der Liegenschaft mit ca. 1.036m². Ganz typisch im Stil der vielen Heurigenbetriebe nebenan, hörte man doch auch hier noch vor einigen Jahren die lustigen Heurigengesänge der illustren Gesellschaft. Ein U-förmiger Grundriss, größtenteils eingeschossig, im hintersten Teil zweigeschossig. Eine Kernsanierung wird hier nicht in Frage gestellt. Im hintersten Teil wartet erhöht ein wunderschönes Gärtchen auf Sie.

In den Bauakten befinden sich noch Unterlagen um 1850 herum, doch die Geschichte geht noch viel weiter zurück, zumindest bis zum 17. bzw. 18. Jahrhundert.

Kulturgut muss auch noch für die Generationen nach uns bewahrt werden, daher wurde über das gesamte Grinzinger Gebiet eine Schutzzone eingerichtet. Die Festsetzung einer Schutzzone für den Großteil des Ortskerns soll die kleinteiligen dörflichen Bebauungsstrukturen und -formen in ihrem Bestand sichern und im straßenabgewandten Wohngebiet maßvolle Entwicklungsmöglichkeiten gewährleisten.

Hier im Speziellen betrifft es nur die Aussenerscheinung bzw. einen kleinen barocken Keller. Dahinter haben Sie freie Hand, ganz egal ob Sie den vorhandenen Altbestand liebevoll sanieren und neues Leben einhauchen oder lieber gleich einen Neubau geschickt in den Altbestand der Aussenfassade einfügen.

Selbstverständlich ist auch ein Mix aus Alt und Neu möglich, ich bin überzeugt, jeder Architekt würde sich freuen, diese Liegenschaft mit Ihnen zu entwickeln.

Die aktuellen Bebauungsbestimmungen sind WI 7,5m mit geschlossene Verbauung.

Im hintersten Teil wartet noch erhöht ein wunderschönes Gärtchen auf Sie, das ist der Teil, wo Sie alles rund um sich vergessen und einfach nur sein können.

Sichern Sie sich rasch Ihren Besichtigungstermin unter 02243/21406 oder unter a.niedl@remax-magic.at. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.