Beschreibung

Gleich am Anfang von Klosterneuburg, nämlich im beliebten Sachsenviertel, befindet sich dieses äußerst interessante Haus.

Von außen durch die Topographie eher unscheinbar, handelt es sich hierbei augenscheinlich um ein Hanggrundstück – doch der Eindruck täuscht, lassen Sie sich überraschen.

Die Zufahrt ist sozusagen am obersten Zipfel der Liegenschaft, ein Carport mit elektrischem Tor dient als Eingang, der Kameraüberwachung entgeht hier nichts. Ein paar Stiegen geht’s jetzt hinunter über den terrassierten Hang, jede Ecke wurde hier liebevoll gestaltet. Besonders auffällig, die kreativen Designs aus Stein, mühevolle Gartenarbeiten bleiben Ihnen hier erspart, zwischendurch blitzt der tolle Ausblick bereits ein wenig durch.

Betreten wird das Haus quasi im Obergeschoss, welches erst in den Jahren zwischen 2000 und 2007 komplett neu erbaut wurde. Eine großzügige Garderobe mit Natursteinboden und schon geht’s weiter ins Wohnzimmer. An Gemütlichkeit nicht zu überbieten, zeigt diese Etage, wie behaglich man wohnen kann. Der moderne Kachelofen ist nicht nur optisch ein Highlight, er ist auch in Zeiten wie diesen, ein wahrer Freund der Geldtasche, zumal er jederzeit wohlige Wärme für Sie und Ihre Familie produziert. Ganz unabhängig von irgendwelchen Plänen irgendwelcher Regierungen.

Die Dachschrägen tragen weiters zum heimeligen Charakter bei, Dachflächenfenster lassen viel Licht herein. Zwei Schritte weiter und Sie befinden sich im beheizbaren Wintergarten, der Ihnen einen fantastischen Ausblick präsentiert. Nämlich nicht nur in die Umgebung, sondern auch in den eigenen, ebenen und somit pflegeleichten Garten – aber lassen Sie uns diesen später besuchen.

Zurück im Wohnzimmer geht’s rechts in die Küche. Nicht übermäßig groß aber perfekt abgestimmt, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und einer eleganten Arbeitsplatte aus Granit.

Nebenan das Schlafzimmer, gut eingebettet – im wahrsten Sinne des Wortes.

Neben dem Kachelofen, begleitet vom künstlerischen Stein-Mosaik, führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Ein offener Raum mit ca. 27 m², zurzeit eher als Stauraum genutzt, durchaus aber auch für höhere Dienste brauchbar.

Zurück im Wohngeschoss fehlt nur noch das Bad. Auch hier zieht sich das hochwertige Stein Design wie ein roter Faden durchs ganze Haus, farblich abgestimmt tauchen Sie ab in der Badewanne, das WC ist separat und selbstverständlich auch „versteinert“.

Zum Erdgeschoss müssen Sie wieder raus in den Garten und die Treppe hinunter. Es gibt allerdings die Möglichkeit die zwei Geschosse zu verbinden, dazu müssten Sie den geheimen Raum opfern und hier eine Treppe einbauen. Aber das zeige ich Ihnen gerne bei unserer gemeinsamen Besichtigung.

Das untere Geschoss wurde zwar bereits um 1930 erbaut, allerdings ebenso erst vor ca. 20 Jahren komplett kernsaniert. Dieser Teil des Hauses könnte eine separate Wohneinheit darstellen, ebenso wäre es perfekt für Ihr Business oder auch nur ganz einfach zur Erweiterung Ihrer Bedürfnisse.

Ein wunderschöner großer Wohnraum wartet darauf von Ihnen seinen Zweck zu erhalten, ebenso steht hier ein Kachelofen für gemütliche Abende bereit. Derzeit wird auf dieser Etage eher gechillt bzw. die Life-Balance ausbalanciert. Nebenan ein kleiner Weinkeller – auch das gehört zur Life-Balance.

Eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Tür an Tür noch ein tolles Bad mit Dusche und separatem WC vervollständigt die perfekte Einheit.

Schlussendlich die große Terrasse mit dem noch größeren Garten. Eben, sonnig und das alles mit einer Super-Infrastruktur in nächster Umgebung.

Dieses Haus ist mit Sicherheit kein 08/15-Angebot und richtet sich daher auch an Menschen, die ebenso nicht 08/15 wohnen möchten.