Familientraum mitten in der Stadt!
Beschreibung
Unweit vom Rathausplatz in Klosterneuburg liegt optisch gut versteckt dieses Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein großer, ebener und vor allem sonniger Garten umgibt das Haus, welches 1960 erbaut und 2021 sanft renoviert wurde. Solide geplant, über die Jahre liebevoll gepflegt übernehmen Sie hier ein Refugium in einer sehr angenehmen Umgebung und perfekter Infrastruktur.
Einem großen Eingangsbereich folgt die Diele, ein großes Wohnzimmer mit Rundbogen führt zum komfortablen Esszimmer. Die Küche ist separat und eigentlich gleich vis-a-vis, von der Größe fein mit viel Licht, die Ausstattung optisch nicht hypermodern, aber durchaus sehr gut nutzbar.
Beim Wohnzimmer vorbei ein kleines Home-Office, angrenzend ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Der Ausgang hier auf die vorgelagerte Terrasse. Hier steht auch ein eigens kleines Wäldchen, das sogenannte Klothilden Wäldchen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer, ein durchgehender Balkon ermöglicht Ihnen jederzeit Frischluft zu tanken und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Leopoldsberg. Das Badezimmer mit Wanne im Retrolook gleich nebenan, südseitig erreichen Sie quer über den Gang eine schöne Sonnenterrasse.
Die oberste Etage ist über eine raumsparenden Treppe verbunden, darüber verbirgt sich ein lässig ausgebauter Dachboden. Perfekt für einen abgeschiedenen Arbeitsbereich oder auch die Etage für die Jugend lässt sich dort andenken. Ich bin überzeugt, Sie hätten schon ein paar interessante Nutzungsmöglichkeiten im Visier.
Das Haus ist voll unterkellert, außer dem Heizkeller finden Sie dort auch noch die Waschküche sowie einen separaten praktischen Kellerraum. Stauraum jedenfalls reichlich vorhanden.
Vermietet wird das Haus für die nächsten 3 bis 5 Jahre, ich freue mich schon Ihnen dieses Angebot persönlich näherbringen zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Rathausplatz
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
- Parkett
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB G, 362.9 kWh/m2a
- gültig bis 13.07.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- U-Bahn 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 2.620,00 €
- Fläche ca. 172 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.620,00 € |
Miete: | 2.381,82 € |
Umsatzsteuer: | 238,18 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.620,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 971
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Haus
- Miete 2.620,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 172 m2
- Wohnfläche ca. 172 m2
- Grundfläche ca. 735 m2
- Kellerfläche ca. 55 m2
- Balkonfläche ca. 19 m2
- Garagenfläche ca. 16 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Garagen 1
- HWB G, 362.9 kWh/m2a
- gültig bis 13.07.2030
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar September 2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
- Geschäftsführung - Broker/Owner
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