5 Tops - Und noch ein bisserl mehr!

Eckdaten Objektnummer 680


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 795.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  108,9 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1905
Wohnfläche: ca. 314 m²
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²
Bäder: 4
WC: 4
Zustand: gepflegt

Beschreibung


Ein wahres Überraschungsei tut sich hier auf. Äußerlich unscheinbar, verbergen sich im Inneren doch hochinteressante Möglichkeiten.

 

  • Sei es für eine große Familie einen Platz zu haben, wo Jung und Alt Tür an Tür zusammenwohnen.
  • Sei es Familie und Arbeit räumlich unter einen großen Hut zu bekommen.
  • Sei es Familie, Arbeit UND separierte Hobbys unter einen noch größeren Hut zu bekommen.
  • Oder einfach nur ein Mini-Zinshaus zu haben und die weitere Entwicklung abzuwarten.
  • Sind Sie voller Tatendrang, könnte ein zusätzliches, noch zu errichtendes Stockwerk Ihre Möglichkeiten um einiges erweitern.

 

Doch nun zu den Details:

Die ersten Wurzeln wurden 1902 gesetzt, 1965 ein Teil des Dachbodens ausgebaut. 2018 wurde das Haus komplett überarbeitet und präsentiert sich nun wie folgt.

Im Erdgeschoß befindet sich Top 1, eine loftartige Wohnung im Altbaustil mit ca. 65m². 2018 komplett saniert, steht sie bis auf ein paar kleine Schönheitsfehler sehr gut da. Fein ist auch der Ausgang auf die Terrasse bzw. dann in den südseitigen Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich Top 2, eine kleine Wohnung mit ca. 47m², zurzeit als Hobbyraum mit angrenzender Waschküche genutzt. Auch hier gibt es den direkten Zugang in den Garten.

Im 1. Stock liegt Top 3 mit ca. 50m², eine kleine Wohnung, Wohn-Schlafzimmer und Küche wurde 2018 saniert, das Badezimmer bereits 1990.

Gleichfalls auf dieser Ebene findet sich Top 4, diese ebenfalls ca. 50m², allerdings unsanierte Wohnung, wird mit seinem Mieter auf Lebenszeit übernommen.  

Im Dachgeschoß oben präsentiert sich wie erwartet das Sahnehäubchen mit Top 5. Auf ca. 100 m² ist hier eine stylische Dachgeschosswohnung versteckt. Gleichermaßen 2018 komplett saniert bzw. ausgebaut. Mit drei großen Zimmern, einer exklusiven Nolte Küche mit Siemens Geräte und einem attraktiven Wohlfühlbad.

Das Stiegenhaus, im charmanten Altbaustil mit klassischen Elementen, schlängelt sich geduldig nach oben, ein Lift würde hier nur den Rahmen sprengen.

Der südseitige Garten ist überschaubar, aber immerhin mit etwas Grün vorhanden, ein kleines Nebengebäude als Stauraum für Griller und Co sehr praktisch.

Straßenseitig bereits gedämmt und in modernes Grau gehüllt, entspricht dieses Haus mit seinen hohen Räumen ganz nahe am Zentrum von Klosterneuburg vielen Vorstellungen.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin mit mir, ich freue mich schon mit Ihnen gemeinsam Ihre Ideen zu zeichnen.  

Der Preis: € 795.000,--

 

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Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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