Eckdaten Objektnummer 678


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.100.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  E  175,9 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1912
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Zimmer: 8
Bäder: 3
WC: 3
Keller: 1 (ca. 80 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Beschreibung


Ganz nah am Zentrum liegt dieser ungeschliffene Diamant, eine Altbauvilla zum Verlieben.

Der erste Eindruck von außen durchaus tadellos, wurde doch Dach, ein großer Teil der Fenster und Fassade bereits einmal erneuert.

Das kleine Vorgärtchen hält Zaungäste auf Distanz, fast hochmütig fällt der strenge Blick des Hauses auf die Straße.

Doch der Schein trügt, findet sich doch im Inneren eine liebevolle Atmosphäre, die Lebensfreude und Gastlichkeit verspricht. „The Hall“ mit ca. 20m², wird der erste Blickfang. Verschwenderisch wurde hier mit Raum und Zeit umgegangen, der Eintritt in den Wohnsalon erweitert die Sinne, die Raumhöhe von 3m, der alte Parkettboden sowie die großen Flügeltüren geleiten Sie in eine andere Welt. Madame de Pompadour wäre sicherlich erfreut gewesen, hier ihren Gästen Tee zu servieren. Anregende Gespräche beim Kaminfeuer vertreiben die Zeit bis zum Dinner, welches nebenan serviert wird.

Die Küche nicht verbunden mit dem Speisezimmer, wollte man früher doch unter sich bleiben. Ursprünglich ohne Ausgang, führt jetzt dort eine Türe in den Garten.

Eine große zusätzliche Garderobe sowie ein WC befindet sich weiters noch auf diesem Geschoß.

Die Treppe hinauf verspricht weitere Freuden, fast schwülstig wendelt sie sich ins Obergeschoß und endet wiederum in einem fast schon aristokratischen Vorraum. Drei große Zimmer,  zwei davon wiederum mit einer Flügeltüre verbunden, aber separaten Eingängen stehen Ihnen hier zur Verfügung, das dritte Zimmer verfügt über eine Veranda mit Blick in den Garten.

Ein großes Badezimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten und ein kleiner Schrankraum vervollständigen das Obergeschoß.

Noch weiter hinauf findet die Treppe das Dachgeschoß, nicht weniger interessant. Ursprünglich die Schlafgemächer des Gesindes, lässt sich hier heute mit weiteren 3 Zimmern und einem kleinen Bad z.B. eine herrliche Kinderetage einrichten.

Erbaut wurde das Haus 1912, der letzte große Umbau passierte in den Jahren nach 1987. Viel ist auch heute noch zu tun, aber schlussendlich wird man Ihnen viel Bewunderung für Ihren herrschaftlichen Wohnsitz entgegenbringen.

Der Garten wirkt übersichtlich, aber trotzdem in einer Dimension, der den aktuellen Lifestyle möglich macht.

Zögern Sie nicht, Angebote wie diese sind mehr als rar, ich freu mich schon mit Ihnen auf den Spuren des Adels zu wandeln.

Der Preis: € 1.100.000,--

 

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Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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