Eckdaten Objektnummer 674


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 139.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  77,6 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1962
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Beschreibung


Mögen Sie alles gleich quasi ums Eck haben? Suchen Sie die Nähe der Bequemlichkeit? Dann sind Sie hier genau richtig:

Denn nur einen Katzensprung vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt liegt diese großzügige kleine Wohnung mit ca. 57m², in einer kleinen Wohnhausanlage im Hochparterre, südseitig ausgerichtet und gut in Schuss.

Ein längliches Vorzimmer führt Sie vorbei am Abstellraum, WC und der Küche, in das wirklich große Wohnzimmer. Couch links, TV rechts oder Couch rechts und TV links, Couch mittig und TV stirnseitig, ganz egal, viele Varianten sind möglich, der Esstisch wird zuletzt platziert und hat ebenfalls noch reichlich Platz.

Nebenan ebenso ein großes Schlafzimmer, auch hier geht sich viel mehr als nur ein Bett und ein Schrank aus, ein eigener Officebereich ist hier schnell integiert. Durch die südseitig Lage ist die Sonne hier gern zu Gast, was sich jedenfalls positiv auf Ihre Stimmung auswirkt. Der Blick aus dem Fenster fällt auf die Schule, abends kinderleer und daher auch eigentlich kein vis-a-vis.

Die Küche wird vom Vorzimmer aus betreten und mündet rechterhand ins Badezimmer mit Badewanne. Selbst hier lugt die Sonne beim Fenster herein.

Ein Abstellraum sowie das separate WC vervollständigen das Angebot, ein Keller ist selbstverständlich auch noch im Programm.

Die Erhaltungskosten sind mit ca. € 204,-- gut verträglich, geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Mit wenigen Schritten erreichen Sie die vollständige Infrastruktur vom Stadtplatz mit all seinen Geschäften und seinem bunten Treiben, Bus- und Bahnverbindungen sind perfekt; mit dem Auto sind Sie über die Umfahrungsstraße in wenigen Minuten in Wien.
Auch Ausflüge ins Grün lassen sich einfach und unkompliziert gestalten, die Klosterneuburger Auen sind prädestiniert für lange Spaziergänge oder tolle Radausflüge.

 

Die Wohnung wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE ) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers, sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann.

 

Richtpreis: € 139.000,--

 

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Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

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