Lagetechnische Extraklasse im Sachsenviertel
Eckdaten Objektnummer 667
| Standort: | 3400 Klosterneuburg |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | G 261 kWh/m²a |
Details
| Baujahr: | ca. 1955 |
| Wohnfläche: | ca. 160 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 631 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
Beschreibung
Ruhelage wohin das Auge reicht, eine kleine Oase, ein Rückzugsort der Sonderklasse.
In einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg, nämlich im Sachsenviertel, reiht sich nun dieses attraktive Angebot ein. Absolut ruhig und doch innerhalb weniger Minuten in Wien, selbst mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie eine perfekte Infrastruktur.
Von der Straße aus komplett uneinsichtig, liegt das Grundstück etwas erhöht in einer Sackgasse. Obwohl es sich hier grundsätzlich um ein Seitental handelt, kann man hier ohne weiteres von einem ebenen Grundstück sprechen.
Ein ehrenwerter Altbestand, erbaut in den 50er Jahren, ausgebaut und saniert in den 80er Jahren, lässt die Möglichkeit aufkommen, diesen wieder in Schwung zu bringen und ihm neues Leben einzuhauchen. Ist doch die Substanz nicht schlecht und auch mit der Raumaufteilung ist durchaus noch etwas anzufangen.
Sie betreten das Haus durch einen Windfang, dieser wird aber sicherlich einem moderneren Teil weichen müssen. Das Erdgeschoss verfügt mit seinen ca. 66m² über ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, sowie ein kleines Badezimmer. Einen Stock darüber befinden sich auf der gleichen Fläche 3 Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer. Noch einen Stock höher, wurde das Dachgeschoß bereits ausgebaut, hier eröffnen sich weitere tolle Möglichkeiten.
Unterkellert ist das Haus teilweise, eine Garage gibt es auch an der Grundstücksgrenze.
Alles in allem ein wirklich tolles Angebot, egal ob Sie den Altbestand aufmöbeln oder sich lieber mit etwas Neuem beschäftigen.
Sollten Sie doch lieber etwas Neues bauen wollen, können Sie hier immerhin ein stattliches Haus, mit einer Grundfläche von ca. 150m² schaffen. Durch die vorhandene Bauklasse I, II hätten Sie dadurch zumindest ca. 350m² Wohnfläche, den Keller noch gar nicht eingerechnet. Der große Vorteil, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden und bezahlt.
Kindergarten, Volksschulen und auch die höheren Schulen sind sehr gut erreichbar, der Stadtbus bringt Sie überall hin.
Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen ehestmöglichen Termin, ich nehme mir gerne Zeit für Sie und zeige Ihnen die Kraft und Energie, die in diesem Angebot liegt.
Vorweg gönnen Sie sich hier ganz beqeum von der Couch aus einen gemütlichen 3D-Rundgang