Eckdaten Objektnummer 657


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  E  197,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  2,34
gültig bis: 02.10.2029

Details


Baujahr: ca. 1848
Wohnfläche: ca. 456 m²
Grundstücksfläche: ca. 294 m²
Rohdachboden: Nein
Gärten: 1 (ca. 80 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Schallschutzfenster

Beschreibung


Ein Gründerzeitmiethaus ca. aus dem Jahre 1848 sucht einen neuen Eigentümer, der das geschichtsträchtige Haus wieder zu neuem Leben erweckt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 294 m² sind 90 % mit Bauklasse III in geschlossener Bauweise zu verbauen, die noch nicht zur Gänze ausgereizt sind. Derzeit sind ca. 206 m² verbaute Fläche vorhanden.

Mit Geschick und Phantasie lassen sich hier in etwa 6 - 8 Wohneinheiten gestalten bzw. bestehende Lager- und Proberäumlichkeiten adaptieren. Zur Zeit finden sich im Haus knapp 460 m² Wohn- oder Lagerflächen. Ein Innenhof mit ca. 70 - 80 m² steht als Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Bestechend ist die Lage mit ca. 350 m (3 - 4 Gehminuten) zum Stadtplatz bzw. zum Bahnhof. Eine perfekte Anbindung nach Wien und somit eine Grundvoraussetzung für lukrative Vermietungen sind ganz klar gegeben. Auch alle Besorgungen und andere Wege des öffentlichen Bedarfs sind hier in unmittelbarer Nähe zu erledigen.

"Vieles ist hier machbar", mit den richtigen Ideen und Möglichkeiten zur Umsetzung, hat dieses Objekt ungeheures Potential für geschäftstüchtige Investoren.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.

Für weitere Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner


Dieter Biegel

T: +43 22 43 214 06

M: +43 664 135 25 38

E: d.biegel@remax-magic.at

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