Eckdaten Objektnummer 650


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 420.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  E  184,9 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1976
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Nutzfläche: ca. 247 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 12 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Beschreibung


In der Ortsmitte von Maria Gugging in Klosterneuburg befindet sich vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.

Das Grundstück mit einer beachtlichen Größe von immerhin 921 m² ist an der Ecke positioniert. Also auf drei Seiten frei, nur eine Länge teilt man sich mit dem Nachbarn.

Der 1975 darauf erbaute Bungalow ist von der Straße aus kaum zu sehen, eine Reihe an hohen Nadelbäumen versperrt die Sicht und nimmt auch den Geräuschpegel der Hauptstraße etwas zurück.

Der Eingang befindet sich seitlich. Ein paar Stiegen hinauf und schon gelangt man vom Windfang ins Vorzimmer. Rechterhand gleich das Badezimmer und ein WC. Anschließend die Küche, gegen eine Vergrößerung dieser hätte sicherlich niemand etwas einzuwenden.

Umso großzügiger ist allerdings der Wohnsalon mit dem vorgelagerten Essbereich. Auf fast 45 m² kann man sich hier gut ausbreiten und gemütlich salonwohnen. Der angeschlossene südseitige Balkon dient als Erweiterung des Wohnraumes und ist wiederum mit dem Schlafzimmer verbunden.

Im hinteren Teil verstecken sich vier Zimmer, drei davon eher kleiner. Auch hier kann eine Zimmer-Zusammenführung überdacht werden.

Das Haus ist voll unterkellert, also nochmals ca. 130m² an Kellerfläche, mit Räumen in unterschiedlichen Größen, dazu.

Ein bisserl was ist schon zu tun, oben eher kosmetisch – unten auch ein bisserl substanzionell.

Theoretisch besteht auch die Möglichkeit der Aufstockung, haben wir doch Bauklasse II, womit ein Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss ohne weiteres möglich ist.

Auch vom Volumen ist derzeit nicht alles ausgeschöpft, könnte man auf dem Grundstück doch gesamt 230m² verbauen, auch ein paar Reihenhäuser wären eine Option.

Alles in Allem ein gutes Angebot und sollte es mal bei Ihnen brennen, muss nicht mal die Feuerwehr mit ihren Autos ausrücken, da wird nur der Schlauch über die Straße gelegt und schon ist alles wieder gut. Feuerwehrfans kommen hier voll auf Ihre Rechnung.

Der Bus ist quasi vor der Türe, mit dem geht es direkt ohne Umsteigen bis zur U-Bahn nach Heiligenstadt. Oder Sie stoppen in Klosterneuburg zum Einkaufsbummel.

Kindergarten, Schulen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind auch in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers.

Ihr Ansprechpartner


Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

T: +43 2243 214 06

M: +43 664 22 98 981

E: d.deutsch@remax-magic.at

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