Eckdaten Objektnummer 649


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.822,01 €
 
Miete: 1.581,85 €
Betriebskosten: 202,91 €
Garage: 14,13 €
Umsatzsteuer: 23,12 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.822,01 €
 
Provision: 4.317,34 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  24,26 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,78
gültig bis: 07.05.2023

Details


Baujahr: ca. 2016
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2 (ca. 37 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fernwärme
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Beschreibung


Eine wunderbare Gelegenheit eine Wohnung in zentraler Lage und hochmodern ausgestattet langfristig zu mieten, bietet sich hier wohnungssuchenden Interessenten.

Unweit des Stadtplatzes in Klosterneuburg befindet sich diese Maisonettewohnung die 2016 neu errichtet wurde. Eine Familie mit 1-2 Kindern findet bequem auf ca. 130 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit insgesamt ca. 37 m² spielend Platz.

Ein großer Wohnraum mit integrierter Küche bilden das Herzstück der galaktisch anmutenden Wohnung. Einige Einrichtungsgegenstände, zusätzlich zum fest verbauten Interieur, können auf Wunsch auch für Ihren Gebrauch verbleiben. Im Dachgeschoss grenzt zusätzlich an das Wohnzimmer die ca. 25 m² große Terrasse, wo Sie gemütlich das Abendessen einnehmen können, oder einfach nur nach Dienst entspannen und das Stift im Sonnenuntergang beobachten.

Im unteren Geschoss sind die großzügigen Schlafräume mit begehbarer Garderobe angesiedelt. Vom Schlafzimmer ist ebenfalls ein Zugang auf die ca. 12m² große Terrasse geschaffen worden. Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Doppelwaschbecken verhindern Stau und unnötigen Zeitverlust in den Morgenstunden. Zum Bahnhof in Klosterneuburg gelangen Sie zu Fuß in Minutenschnelle.

Selbstverständlich verfügt "Ihre neue Bleibe" auch über einen Garagenplatz sowie einen Fahrradraum und einen kleinen Keller.

Hochwertige Materialien und qualitativ hervorragende Produkte wurden hier geschmackvoll verarbeitet. Ein echt "galaktischer" Glücksfall.

Wenn ich Ihr Interesse mit diesem ausserirdischen Angebot geweckt habe freue ich mich auf Ihren Anruf und auf eine gemeinsame Besichtigung.

Miete 1.581,85 + BK 217,04 + USt. 23,12 =  Gesamtmiete € 1.822,01

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Ihr Ansprechpartner


Dieter Biegel

T: +43 22 43 214 06

M: +43 664 135 25 38

E: d.biegel@remax-magic.at

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