Eckdaten Objektnummer 641


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  102 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Loggias: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Zentralheizung

Beschreibung


Nein, hier kaufen Sie keine Pizzeria, hier gibt’s am Fuße des Ölbergs wieder mal eine kleine Wohnung zu kaufen.

In der letzten Reihe, mittig gelegen, daher absolute Ruhelage. Die Wohnhausanlage wurde in den 70ern erbaut, damals waren Dinge wie ein Lift nicht unbedingt notwendig. Dieser Umstand ist für Sie auch heute nicht wesentlich, befindet sich die Wohnung doch im Hochparterre, die paar Treppen überspringen Sie einfach.

Der Schnitt der Wohnung ist simpel, sinds doch nur knappe 40 m² und eigentlich auch nur ein Raum, trotzdem irgendwie charmant und praktisch angelegt. Fast wie eine Große.

Der Eingang ist zentral, die Garderobe mittig. Rechterhand liegt gleich das Badezimmer mit der Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss. Linkerhand ein genialer Schrankraum, Platz für wirklich alles.

Geradeaus weiter gelangen Sie zum Wohn-Schlafzimmer mit der vorgelagerten Loggia. Da diese von einem Voreigentümer verglast bzw. ganz geschlossen wurde, ist sie als zusätzlicher Wohnraum gut verwendbar.

Auf der anderen Seite befindet sich die Küchennische, platzmäßig mehr als ausreichend, vom Styling her sicherlich verbesserbar – aber trotzdem auch heute gut nutzbar. Davor passt perfekt ein bequemer Eßtisch.

Eine richtige Alarmanlage läßt Sie ruhig schlafen, eine richtige Alarmanlage – keine Pipserl vom Baumarkt.

Im neuen Kleid wird diese Wohnung ein richtig hübsches Nestchen, ein paar super Tipps habe ich schon für Sie bereit.

Ein eigener Autoabstellplatz ist im Eigentum mit dabei, die öffentliche Verbindung ist aber auch nicht zu verachten und selbst per pedes sind Sie in wenigen Minuten am Stadtplatz von Klosterneuburg

 

Die Wohnung wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE ) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers, sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann.

Ihr Ansprechpartner


Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

T: +43 2243 214 06

M: +43 664 22 98 981

E: d.deutsch@remax-magic.at

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