Eckdaten Objektnummer 640


Standort: 1170 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  122,9 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2003
Wohnfläche: ca. 77 m²
Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Beschreibung


Gold war von jeher immer schon attraktiv, in Gold anzulegen war noch nie verkehrt.

Hier haben Sie eine ganz besonders hübsche Variante von Gold, nämlich eine Liegenschaft an der Grenze zwischen Neuwaldegg und Neustift am Walde, die American International School of Vienna ist fußläufig erreichbar.

Vorbei an Figlmüller, Wolff und Schreiberhaus, geht’s durch, zwischen den Nobelheurigen, zu der verträumten Siedlung, unmittelbar vor dem Wienerwald. Still und leise liegt es da, dieses scheue Grundstück, ca. 574m² groß.

Rundherum eingebettet in ein Labyrinth von kleinen Wegen, mit hübschen Häusern und wildromantischen Gärten. Fast könnte man meinen, man befindet sich in einer anderen Welt.

Und so ist es wahrscheinlich auch, das eigene Paradies, quasi mitten in der Stadt. Leicht erhoben, mit stillen Blicken talwärts. Fast kann man hier das Gras wachsen hören, die Nachbarschaft doch eher geneigt die gefundene Ruhe hier zu bewahren. Und wie mit den Schwammerl, schießen hier tolle Villen aus dem Boden.

Das Haus selbst ist ein Bungalow Baujahr 2003, Keller wurde keiner errichtet, damals gab es dafür keine Notwendigkeit. Alles, aber auch wirklich alles, wurde hier von Professionisten ausgeführt, kein Handgriff wurde hier selbst getätigt.

Das Haus recht übersichtlich, auf knappen 78 m², gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer – welches auch zu einem weiteren Schlafzimmer rasch umfunktioniert werden kann.

Die Küche ist derzeit mit einer Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden und das Badezimmer gleich nebenan. Ein Abstellraum verbirgt Dinge des Alltags die man nicht alltäglich verwendet.

Die ans Wohnzimmer angeschlossene Terrasse verbindet Sie mit dem gepflegten Garten und erweitert Ihren Wohnraum im Sommer.

Gemäß der Besonderen Bebauungsbestimmungen dürfen maximal 100m² auf dem Grundstück verbaut werden, alles andere erzähle ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner


Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

T: +43 2243 214 06

M: +43 664 22 98 981

E: d.deutsch@remax-magic.at

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