Eckdaten Objektnummer 639


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 599.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  99,55 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 24 m²)
Keller: 1 (ca. 15,16 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Parkplatz
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Massiv
  • Fernblick
  • Ziegel

Beschreibung


Picobello ist hier nicht nur ein Wort, ist das ganze Haus doch in einem 1A-Zustand, den man sich nur wünschen kann. Möbelpacker bestellen, Kofferpacken und schon wohnen Sie mit einem der schönsten Ausblicke, den man sich vorstellen kann.

Am Südhang des Ölberges, mit Sonne den ganzen Tag, sucht diese Lage wirklich seinesgleichen. Von der Straße aus etwas versteckt, gelangen Sie über ein paar Meter Privatstraße hinauf zu Ihrem Grundstück. Eingebettet in die Natur, alle Nachbarn auf Distanz, sowohl optisch als auch akustisch, Herr der Lage.

Durch die Hanglage genießen Sie feinsten Weitblick pur, bis dorthin wo sich der Horizont in den Baumwipfeln mit den letzten Sonnenstrahlen verstrickt. Und diese Ruhe ….

Das Haus selbst, klein aber fein, ein Bungalow, perfekt für ein Pärchen geeignet, das zum Einen die Flucht aus der Großstadt antritt, aber zum anderen die Nähe dorthin doch nicht missen möchten. Der klassische Spagat, wie er im Buche steht.

Die übersichtliche Wohnfläche von 86 m² lebt in erster Linie von dem südseitig ausgerichteten Wohnzimmer und der angeschlossenen Terrasse. Das Zentrum aller positiven Zusammenschlüsse.

Die Küche gleich neben, jetzt allerdings noch nicht vorhanden, somit liegt der Speiseplan bei Ihnen.

Zwei weitere Zimmer, ein gediegenes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein sehr großzügiger Eingangsbereich, gekoppelt mit einem Schrankraum.

Eben erst wurde die Generalsanierung abgeschlossen, kein Stein blieb auf dem anderen, nur absolut hochwertige Materialien kamen hier zum Einsatz. Sicher ganz nach Ihrem Geschmack.

Ein kleiner Teil ist unterkellert, von außen zugängig. Heizungsanlage, Waschküche und Werkstatt in einem, ein Handwerkerraum für Sie und Ihn.

Der Garten wurde ebenfalls wieder kultiviert, fehlt nur noch Ihre persönliche Note. Auch für Ihr Auto ist gesorgt, der Abstellplatz direkt beim Haus, die Garage nur wenige Schritte entfernt.

Greifen Sie zum Hörer, rufen Sie mich an und gemeinsam lassen wir uns dann von der Lage verzaubern. Aber warten Sie nicht zu lange, den Sommer können Sie hier bereits planen.

Das Haus wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE)  - DAVE - Der Film verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Der Preis: € 599.000,--

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Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2020: Statt € 400,-- bis Ende September kostenlos!

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Ihr Ansprechpartner


Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

T: +43 2243 214 06

M: +43 664 22 98 981

E: d.deutsch@remax-magic.at

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