Eckdaten Objektnummer 639


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 685.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  99,55 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 24 m²)
Keller: 1 (ca. 15,16 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Parkplatz
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Massiv
  • Fernblick
  • Ziegel

Beschreibung


….. und das wird Ihnen hier wirklich schwer fallen, liegt dieses Grundstück doch atemberaubend schön, am Südhang des Ölberges, in einer Lage, die wirklich seinesgleichen sucht.

Von der Straße aus etwas versteckt und sicherlich unterschätzt, gelangen Sie über die Privatstraße hinauf zu Ihrem Grundstück. Eingebettet in die Natur, alle Nachbarn auf Distanz, sowohl optisch als auch akustisch, Herr der Lage.

Durch die Hanglage genießen Sie feinsten Weitblick pur, bis dorthin wo sich der Horizont in den Baumwipfeln mit den letzten Sonnenstrahlen verstrickt. Und diese Ruhe ….

Das Haus selbst, ein Bungalow, ist perfekt für ein Pärchen geeignet, die zum Einen die Flucht aus der Großstadt antreten, aber zum anderen die Nähe dorthin doch nicht missen möchten. Der klassische Spagat, wie er im Buche steht.

Die übersichtliche Wohnfläche von 86 m² lebt in erster Linie von dem südseitig ausgerichteten Wohnzimmer und der angeschlossenen Terrasse. Das Zentrum aller positiven Zusammenschlüsse.

Die Küche gleich neben, jetzt allerdings noch nicht vorhanden, aber immer für eine Überraschung bereit.

Zwei weitere Zimmer, ein gediegenes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein sehr großzügiger Eingangsbereich, gekoppelt mit einem Schrankraum.

Eben erst wurde die Generalsanierung abgeschlossen, kein Stein blieb auf dem anderen, nur absolut hochwertige Materialien kamen hier zum Einsatz. Sicher ganz nach Ihrem Geschmack.

Ein kleiner Teil ist unterkellert, von außen zugängig. Heizungsanlage, Waschküche und Werkstatt in einem, ein Handwerkerraum für Sie und Ihn.

Der Garten wurde ebenfalls wieder kultiviert, fehlt nur noch Ihre persönliche Note.

Und sollten Sie eventuell noch einen Stock draufbauen wollen – diese Idee ist auf alle Fälle sehr interessant.

Greifen Sie zum Hörer, rufen Sie mich an und gemeinsam lassen wir uns dann von der Lage verzaubern. Ach ja, und apropos Überraschung …….. die fehlende Küche nehm ich Ihnen dann gleich zur Besichtigung mit :-) - das gibt’s sonst nirgends :-)

Der Preis: € 685.000,--

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Ihr Ansprechpartner


Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

T: +43 2243 214 06

M: +43 664 22 98 981

E: d.deutsch@remax-magic.at

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