Großes Geschäftslokal und mehrere Wohnungen!
Eckdaten Objektnummer 908
| Standort: | 2232 Deutsch-Wagram |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen Gewerbe Anlage |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | 213,1 kWh/m²a |
| gültig bis: | 11.01.2026 |
Details
| Baujahr: | ca. 1900 |
| Grundstücksfläche: | ca. 398 m² |
| Nutzfläche: | ca. 338 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 5 |
| Keller: | ca. 25 m² |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- Gartennutzung
- Toilette
- Stadtblick
- Bad mit WC
Beschreibung
Im Erdgeschoss ein großes Geschäftslokal, darüber im Moment eine riesengroße, noch bis 2025 vermietete Wohnung.
Durch die zentrale Lage und der damit verbundenen Flächenwidmung, kann man aber daraus noch viel mehr machen.
Die ca. 398 m² sind laut Flächenwidmungsplan mit 80% verbaubar, was eine Verbaubarkeit von unfassbaren 318 m² bedeutet. Die Bauweise ist geschlossen und von der Höhe darf man Bauklasse II und Bauklasse III verbauen. Gut geplant lassen sich hier viele schöne Wohnungen errichten – im Moment allerdings liegt noch ein Bausperre auf der gesamten Gemeinde.
Weitere Informationen übermittle ich Ihnen gerne in einem detaillierten Exposé, ich freu mich schon auf Ihre Anfrage.
Für gewerbliche Käufer kommen zum Kaufpreis 20% Umsatzsteuer hinzu.
Richtpreis: € 499.000,--
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes!