Grande Dame!
Eckdaten Objektnummer 856
| Standort: | 3400 Klosterneuburg |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 795.000,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 75,4 kWh/m²a |
| gültig bis: | 07.08.2031 |
Details
| Baujahr: | ca. 1983 |
| Wohnfläche: | ca. 173 m² |
| Gärten: | ca. 250 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 (ca. 23 m²) |
| Keller: | ca. 65 m² |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Ostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Gartennutzung
- Toilette
- Kunststofffenster
- Bad mit WC
- Ziegel
- Grünblick
Beschreibung
Das Sachsenviertel gilt immer noch als Garant elitären Wohnens, hier bleibt man einfach unter sich.
Umso erfreulicher ist, dass Sie nun die Möglichkeit haben, sich genau hier niederzulassen.
Inmitten einer reinen Einfamilienhausumgebung befindet sich diese 1983 erbaute, absolut außergewöhnliche Wohnhausanlage. Optisch beziehen Sie hier ein Doppelhaus der besonderen Art was insbesondere die Größe von ca. 173 m² und die Aufteilung anbelangt.
Ein paar Stiegen hinauf, erste Reihe fußfrei sozusagen. Vorbei am eigenen Garten im gefühlten ersten Stock, ein besonderes Vergnügen. Dann treten Sie ein. Ein Vorzimmer mit genügend Platz für die Garderobe Ihrer Gäste, ein paar Schritte weiter der eigentliche Empfang. Fast schon herrschaftlich, verschwenderisch das Platzangebot.
Angeschlossen ein Zimmer, perfektes Home-Office im ungestörten Bereich. Nebenan ein Traum von einem Wirtschaftsraum, Waschmaschine, Trockner und enorm viel Stauraum erleichtert Ihnen die Organisation von täglich Notwendigem. Vis-a-Vis die Heizzentrale, ein Abstellraum dahinter.
Dann geht’s die offene Stiege hinauf in den ersten Stock, das Wohngeschoss. Der Vorraum offen, eine Türe auf die Terrasse lässt Sie eine Abkürzung nehmen.
Die Küche separat, zeigt sich Ihnen zeitlos elegant, Platz für das Frühstück mit Aussicht ins Grüne. Gespeist wird allerdings im Wohnsalon, mit ca. 45 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m, ein Traum vom Schöner Wohnen. Auch hier liegt der Hauch von Nobles noch auf den alten Stilmöbeln.
Eine kleine Terrasse erweitert den Wohnsalon und lässt den heißen Sommer besser ertragen. Sonnenanbeter sind eher auf der anderen Seite, im ca. 250 m² großen Hochgarten, besser aufgehoben. Hier lässt sich vom Planschbecken bis zum großen Aufstellpool inklusive Sandkasten, Trampolin und sonstige Attraktivitäten alles verwirklichen.
Zurück zum Haus, einen Stock höher, befinden sich die Schlafräumlichkeiten. Drei an der Zahl, von klein, mittel bis äußerst geräumig ist hier alles vertreten. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ebenfalls sehr komott, stilistisch passend zum Rest der Wohnung.
Grundsätzlich alles sehr gepflegt, wird man aber doch das Moderne einziehen lassen.
Selbstverständlich sind auch Ihre Autos gut versorgt, 2 Garagenplätze sind im Angebot inkludiert.
Packen Sie die Gelegenheit beim Schopf und lassen Sie sich von dem Angebot begeistern, ich freue mich schon Ihnen dieses seltene Stück persönlich zeigen zu dürfen.
Der Preis: 795.000,--