VERKAUFT - So eine nette Maisonette!

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Eckdaten Objektnummer 833


Standort: 2201 Seyring
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 289.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  73,4 kWh/m²a
gültig bis: 04.04.2027

Details


Baujahr: ca. 2000
Nutzfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 2
WC: 2
Loggien: 2 (ca. 14 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Rollladen
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Beschreibung


Diese hübsche Maisonette-Wohnung befindet sich ganz nahe dem Einkaufszentrum G3, nämlich in Gerasdorf-Seyring. Dort, wo die Welt noch in Ordnung ist, dort wo man sich noch kennt und auch noch grüßt.

Erbaut wurde die kleine Wohnhausanlage im Jahr 2000, mit nur 6 Einheiten wurde hier eine sehr private Wohngemeinschaft gegründet.

Die Wohnung selbst betritt man im 1. Stock, die Garderobe übernimmt gleich Ihr Straßengewand.

Linkerhand befindet sich das kleine Badezimmer, ein Waschtisch, eine Dusche und ein WC, ein Fenster zum Lüften und Platz für die Waschmaschine, besser geht’s nicht.

Weiter entlang der Diele kommt man an der Küche vorbei. Bestens ausgestattet und mit viel Platz für all Ihre Küchenutensilien, sowie ein Fenster mit Blick auf die Ponys am Nachbargrundstück. Abgetrennt vom Wohnraum, durch den Rundbogen aber doch irgendwie verbunden mit dem Rest der Familie.

Vor der Küche idealerweise der Platz für einen großen Esstisch, kurze Wege garantieren sicher kein Auskühlen des Sonntagsbratens. Die vorgelagerte Loggia wurde nachträglich verglast und ist eine perfekte Erweiterung des Wohnraumes. Ein Ort des Rückzuges, Bücher lesen sich hier fast von ganz alleine.

Durch den Rundbogen gelangt man schließlich ins Wohnzimmer, mit fast 28 m² super-groß, gefühlt noch viel größer. Mittig ein fantastischer Kachelofen in modernen Blau-Weiß gehalten, ein Garant für wohlige Wärme, abseits des momentanen Energiewahnsinns. Damit bleiben Sie autark, selbst wenn alle Gashähne zugedreht werden, Ihnen wird nie kalt.

Die offene Holztreppe hinauf geht’s zum ganz gemütlichen Teil der Wohnung.

Linkerhand ein Badezimmer. Hier können Sie auf Cleopatras Spuren wandeln, das Whirlpool mit goldfarbenen Armaturen steht den echten Badefreuden Cleopatras von damals sicherlich um nichts nach. Zum Glück gibt’s im Erdgeschoss noch ein zweites Badezimmer, sonst könnte es hier doch zu Engpässen kommen, da die Verweildauer in diesem Bad sicherlich außerhalb des Durchschnittes  liegt.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen im Dachgeschoß zur Verfügung, alle mit heimeligen Dachschrägen, der Wohlfühlaspekt in den Schlafzimmern wird dadurch doppelt unterstrichen. Aber auch in dieser Etage dürfen Sie eine verglaste Loggia Ihr Eigen nennen, dieser Wintergarten fungiert im Moment als kleiner Home-Fitness-Tempel, egal ob für die täglichen Yoga-Übungen oder das Ausdauertraining am Stepper, mit dem Blick ins Grüne trainiert es sich doppelt so fein.

Also wenn Sie heute noch in der Stadt wohnen, wird es Zeit. Packen Sie Ihre Sachen und ziehen Sie schon morgen aufs Land, der nächste Sommer kommt bestimmt und der Badesee ist nur ein paar Minuten entfernt.

Richtpreis: € 289.000,--

 

Ihr Ansprechpartner


Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

T: +43 2243 214 06

M: +43 664 22 98 981

E: d.deutsch@remax-magic.at

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